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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Martina Franca in zona Capitolo a 450.000 € (cod.634c1e0b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Martina Franca in zona Capitolo, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da AD Home | Real Estate) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.039 €/m² e
1.188 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (REG. AGR. N. 2 - TERRITORIO EXTRAURBANO) per case indipendenti (da 700 €/m² a 1.530 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Martina Franca
Per quanto riguarda più in generale la città di Martina Franca, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Capitolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Capitolo) è pari a
1.120 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Storico che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Martina Franca in zona Capitolo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino di recente costruzione con cantina con terrazza con caminetto di nuova costruzione
Bellissimo complesso di trulli e lamie risalente al 1800, immerso nelle rigogliose campagne della Valle d’Itria, nel territorio di Martina Franca in contrada Capitolo. Situato al centro della Valle D’Itria a metà strada Locorotondo e Alberobello ed a poca distanza dal mare offre tutti i confort di una casa in campagna, con una vista incantevole sulla vallata mai interrotta da costruzioni ed allo stesso tempo non isolata ma con vicini sul lato posteriore ad una distanza tale da godere della massima privacy. Facilmente raggiungibile da un tratturo sterrato lungo circa 50 metri al quale si accede direttamente da una stradina asfaltata. La proprietà che si affaccia su un grande piazzale con al centro un rigoglioso albero di quercia, è composta da 4 grandi coni, due coni più piccoli, due grandi lamie sui due lati ed una struttura a lamia con in adiacenza un antico forno per il pane. Realizzata quasi totalmente in pietra è divisa al piano terra: una grande stanza con volte a carrozza adibita ad ingresso dalla quale si accede ad altre quattro stanze, di cui due a trullo ed una con volta a botte, ed a quella che anticamente era utilizzata come cucina con un grande camino, ricavata nei due piccoli trulli; dalla cucina si accede poi in una grande stanza doppia con volte a botte che era utilizzata come ricovero per gli attrezzi, sul pavimento c'è un botola che porta nella cantina interrata tetramente scavata nella roccia che occupa la stessa superficie della stanza sovrastante. Sempre nel blocco principale ma con accesso dall'esterno, troviamo un grande deposito di più recente costruzione della superficie di circa 50 mq dal quale si accede all'ultimo trullo. Sul terrazzo, in corrispondenza dell'ingresso del piano terra è stato realizzato un cono con all'interno una stanza utilizzata come deposito e nella quale si può ricavare una piccola ma molto suggestiva camera da letto, sempre sul terrazzo a pochi metri dal trullo è stata realizzata una lamia in tufo di epoca più recente che può essere demolita e ricostruita al […]
