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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Ruffano in zona Torrepaduli a 189.000 € (cod.656cb764)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Ruffano in zona Torrepaduli, la richiesta di 189.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
189.000 € per una
superficie commerciale di
225 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
840 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
659 €/m² e
773 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVA ESPANSIONE) per case indipendenti (da 430 €/m² a 950 €/m²) e per ville (da 485 €/m² a 855 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Ruffano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ruffano, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Torrepaduli.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Torrepaduli, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
690 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,07%), come per la zona di Torrepaduli (+5,75%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Ruffano in zona Torrepaduli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Helios Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con posto auto con giardino con garage con balcone con cucina abitabile
In posizione angolare e ben esposta, nel cuore dell’abitato tra Ruffano e Torrepaduli, proponiamo in VENDITA villa signorile di fine anni ’70 edificata su un lotto di circa 630 mq. L’immobile si distingue per gli ampi spazi esterni, i volumi generosi e una distribuzione interna funzionale, ideale per chi cerca una residenza indipendente, luminosa e riservata nel Salento, con tutti i servizi a portata di mano. Il piano terra offre circa 70 mq utili, oggi destinati a taverna/cantina e garage, con accessi carrabili e pedonali da Viale San Rocco e dalla strada laterale. Un portico coperto di ulteriori 70 mq si affaccia sul giardino perimetrale, perfetto come area pranzo, relax o futuro living estivo. Il giardino, in parte piantumato e in parte pavimentato, consente di ricavare posti auto interni, area giochi o, con un progetto dedicato, una piscina e un elegante giardino mediterraneo. Il piano primo, di circa 140 mq calpestabili, rappresenta il piano nobile della villa. Un ingresso centrale introduce al disimpegno che distribuisce soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone di servizio, studio, due camere da letto e bagno finestrato. I tre balconi garantiscono ottima esposizione e affacci gradevoli sul verde e sul contesto urbano. La scala interna collega comodamente i due livelli, rendendo gli spazi facilmente reinterpretabili anche in chiave contemporanea. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa per finiture, pavimenti, serramenti e impianti, mentre non sono richiesti interventi strutturali. Ciò permette di concentrare l’investimento su estetica, comfort e prestazioni energetiche, valorizzando il carattere signorile originario. La posizione è strategica: servizi e attività sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti d’auto; il litorale ionico (Torre San Giovanni, Marina di Ugento) dista circa 20 minuti, Gallipoli circa 30 minuti e Lecce circa 45 minuti, rendendo la villa ideale per vivere e muoversi comodamente in tutto il basso Salento. Soluzione perfetta per chi desidera una villa i[…]
