Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Nardò in zona Cenate a 488.000 € (cod.6614c7c4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Nardò in zona Cenate, la richiesta di 488.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da Symphonya Luxury Real Estate) a
488.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2033 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.671 €/m² e
2.018 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCALITA` LE CENATE E PAGANI) per case indipendenti (da 1.450 €/m² a 2.795 €/m²) e per ville (da 1.440 €/m² a 2.880 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Nardò
Per quanto riguarda più in generale la città di Nardò, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Santa Maria al Bagno, mentre nella zona di Cenate è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Cenate) è pari a
1.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Santa Caterina che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+10,57%).
Invece i prezzi per la zona di Cenate (+8,33%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Nardò in zona Cenate
IMMAGINE 0
immagine 1 di 5
IMMAGINE 1
immagine 2 di 5
IMMAGINE 2
immagine 3 di 5
IMMAGINE 3
immagine 4 di 5
IMMAGINE 4
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto
Tra il barocco di Nard e le pinete di Porto Selvaggio, in quel tratto di campagna dove la terra rossa comincia a farsi sabbia e l'aria porta gi l'odore della macchia, una villa immersa nel verde su un lotto di 1.600 mq occupa la posizione mediana che nel Salento la pi difficile da trovare: abbastanza vicina alla citt da appartenerle, abbastanza vicina alla costa da viverne il respiro. Oltre il cancello, un viale in ghiaia chiara si insinua tra pini d'Aleppo, cipressi e ulivi, tra siepi di mirto e cespugli di oleandro, prima di aprirsi sul piazzale d'ingresso, dove un colonnato curvo disegna la veranda e annuncia la casa con la misura silenziosa delle grandi residenze mediterranee di campagna. L'interno rivela immediatamente ci che la facciata lascia soltanto presagire. Il soggiorno sale per cinque metri sotto una volta a campana; nel salotto e nella camera padronale le volte a stella aprono i loro costoloni come corolle di pietra, disegno colto che nel Salento appartiene alle dimore di rango e che qui si offre intatto allo sguardo. Gli spessori murari generano nicchie, soglie profonde, passaggi che sembrano scavati pi che costruiti. I pavimenti in graniglia riflettono la luce lunga del pomeriggio, le porte alte in legno si allineano in sequenze prospettiche da una stanza all'altra, e ogni ambiente restituisce quell'idea di solidit e di agio che l'edilizia contemporanea ha in larga parte dimenticato. I circa 240 mq della villa si distribuiscono su tre livelli. Il piano terra si organizza attorno all'ingresso-soggiorno, che si apre sulla veranda colonnata e da l sul verde: la cucina abitabile con il camino a bocca aperta il cuore domestico della casa, dove il fuoco ancora un gesto quotidiano e non un ornamento le camere da letto, due bagni dalle personalit distinte, l'uno con vasca sotto la finestra che guarda i pini, l'altro con doccia, e i vani di servizio ricavati negli spessori murari. Dalla scala interna si raggiunge il livello superiore, con l'ulteriore camera e l'accesso diretto al grande lastrico so
