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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Morciano di Leuca in zona Marina di Torre Vado a 550.000 € (cod.64dc2e99)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Marina di Torre Vado, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2391 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.736 €/m² e
1.958 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE VADO (FRAZIONE)) per case indipendenti (da 1.340 €/m² a 2.430 €/m²) e per ville (da 1.420 €/m² a 2.455 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Morciano di Leuca
Per quanto riguarda più in generale il comune di Morciano di Leuca, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marina di Torre Vado.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marina di Torre Vado) è pari a
1.840 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,84%).
Invece i prezzi per la zona di Marina di Torre Vado (+1,15%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Morciano di Leuca in zona Marina di Torre Vado
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza
La vista dominante sul mare è l’elemento distintivo di questa proprietà. Il mare si ammira da una finestra dell'ingresso-soggiorno, da due finestre della cucina, collegata al soggiorno, dalla porta di ingresso sul lato sud ovest, dalle finestre delle tre camere da letto e addirittura anche da uno dei due bagni. Il mare si scruta in tutta la sua imponenza dalla veranda, che continua con un grande porticato in legno; dal giardino sul lato sud, da dove si vedono risalire le barche da Leuca verso l’insenatura di San Gregorio e i pescherecci diretti nel vicino porto di Torre Vado. Il mare si osserva dall’orto sul lato nord, in direzione Pescoluse, con le distese di sabbia più desiderate del Salento; dal viale carrabile, con cancello automatico; Il mare lo si sente ancora più vicino calpestando l’area solare della dependance, divisa in due piccoli appartamenti, ciascuno con cucina, due camere ed ampio bagno. Infine il mare diventa prorompente salendo i gradini della scala a chiocciola che porta sull’area solare dell’edificio principale, dove la vista diventa memorabile. Senza dimenticare che in quella direzione ci sono 365 tramonti l’anno
