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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Melendugno in zona San Foca a 90.000 € (cod.65996ea5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Melendugno in zona San Foca, la richiesta di 90.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita (da GRECO SOLUZIONI IMMOBILIARI di Fedele Greco) a
90.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1200 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.414 €/m² e
1.576 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FOCA E TORRE DELL`ORSO) per appartamenti (da 1.350 €/m² a 2.285 €/m²) e per quadrivani (da 1.215 €/m² a 1.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Melendugno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melendugno, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Foca.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Foca) è pari a
1.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Torre dell'Orso che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,65%).
Invece i prezzi per la zona di San Foca (+7,94%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Melendugno in zona San Foca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRECO SOLUZIONI IMMOBILIARI di Fedele Greco
Via Roma, 2, Melendugno (LE)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza di recente costruzione da ristrutturare
Appartamento di grandi prospettive con una vista mare invidiabile. Situato a soli 200 m dalla spiaggia e a 400 m dal centro. Questa proprietà offre due grandi opportunità residenziali e di investimento. L'accesso avviene attraverso un vano scala coperto, con una terrazza di proprietà che offre una vista mozzafiato. Un un balcone comune antistante di circa 15 mq, offre l'accesso all'abitazione,di circa 75 mq, da una porta frontale al balcone. La sala pranzo dispone di una stufa a pallet e una finestra, mentre un piccolo disimpegno è dotato di condizionatore caldo/freddo. Il cucinino ha accesso al primo balconcino retrostante, mentre ci sono una camera singola spaziosa con finestra e una camera matrimoniale molto luminosa con porta finestra. Inoltre, il balcone gira fino alla finestra della camera singola, offrendo la possibilità di godere della vista mare. Una rampa di scale conduce alla terrazza di proprietà, che dispone di un pergolato e un piccolo barbecue, oltre a una vista mozzafiato invidiabile. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €90.000. La superficie commerciale è di 75 m², con 3 locali e 1 bagno. L'appartamento è di seconda mano, in buono stato, ed è stato costruito nel 1986. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore/freddo-caldo di tipo altro. Si trova al primo piano, ed è dotato di aria condizionata. Non lasciarti sfuggire questa fantastica opportunità di avere un appartamento spazioso e ben posizionato a San Foca. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. L'IMMOBILE E' UBICATO NELLA MARINA DI SAN FOCA, COMUNE DI MELENDUGNO (LE) SITUATO NEL SALENTO CENTRO ORIENTALE A SUD-EST DI LECCE, POSIZIONATO TRA IL CAPOLUOGO E OTRANTO, DISTANTI RISPETTIVAMENTE 18 E 22 KM, MENTRE IL COMUNE DISTA SOLI 6,5 KM DAL MARE ADRIATICO E PRECISAMENTE DALLA SPLENDIDA MARINA DI SAN FOCA, UBICATA LUNGO LA COSTA ADRIATICA SALENTINA, CHE BENEFICIA DEL NOTEVOLE FLUSSO TURISTICO DURANTE TUTTO L'ANNO. INOLTRE VI SONO ALTRE 5 MARINE QUALI SANT'ANDREA, CON IL SUO FARO E I SUOI FARAGLION[…]
