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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Melendugno in zona Torre dell'Orso a 295.000 € (cod.65995488)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Melendugno Torre dell'Orso, la richiesta di 295.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1638 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.558 €/m² e
1.750 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FOCA E TORRE DELL`ORSO) per case indipendenti (da 1.320 €/m² a 2.150 €/m²) e per ville (da 1.315 €/m² a 2.050 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Melendugno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melendugno, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Foca, ma anche la zona di Torre dell'Orso è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre dell'Orso) è pari a
1.810 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,61%).
Invece i prezzi per la zona di Torre dell'Orso (+15,92%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Melendugno in zona Torre dell'Orso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASEDAMARE Immobiliare
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con cantina con caminetto
Torre dell'Orso, Via Luigi Tenco. Villa immersa nel verde, con ampia area a prato, zona barbeque. L'appartamento è situato al centro di un lotto di mq 1750 ca, libero su 4 lati. Da via Egeo si accede ad un ampio piazzale tutto pavimentato con porfido, posto ad EST sul quale affaccia il retro dell'alloggio, e sul quale possono sostare 4 auto, senza invadere un vasto piazzale pavimentato in ceramica dove si aprono due camere da letto. Procedendo intorno all'appartamento da NORD, si attraversa un'area alberata con piante ornamentali fino a raggiungere la parte più grande del giardino (ca mq 1000), piantumata con prato circondata da una siepe di oleandri e alberi di abete. Su questa vasta area posta ad OVEST affaccia una veranda di ca mq 60,00, coperta con spiovente di tegole, pavimentata con ceramiche color cotto, attrezzata per il soggiorno all'aperto che fa da anticamera all'appartamento. Da questa si accede al soggiorno e al pranzo-cucina, e attraverso un disimpegno interno a 3 camere da letto matrimoniali indipendenti, due bagni entrambi completi di doccia e ad un ripostiglio. Il lato SUD esterno è quasi interamente coperto da un pergolato formato da piante di glicine affiancato, verso il confine con altra proprietà e lungo di essa da una siepe di oleandri mista a piante ornamentali. Sempre sul lato sud, in prosecuzione del pergolato, una zona Barbecue con piani di preparazione, due lavelli incassati e caminetto ampia ca mq 20, tutta pavimentata e rivestita di piastrelle in gres. Sullo stesso lato, arretrate e protette dalla vista due docce esterne riscaldate, ed un angolo lavanderia. Un angolo di paradiso rilassante e confortevole a pochi passi dalla spiaggia spiaggia di Torre dell'Orso
