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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Melendugno in zona Torre dell'Orso a 280.000 € (cod.62d5d2d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Melendugno in zona Torre dell'Orso, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1400 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.455 €/m² e
1.622 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (SAN FOCA E TORRE DELL`ORSO) per appartamenti (da 1.195 €/m² a 2.135 €/m²) e per case indipendenti (da 1.125 €/m² a 2.125 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica dell'appartamento (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Melendugno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melendugno, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Foca, mentre nella zona di Torre dell'Orso è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torre dell'Orso) è pari a
1.700 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+7,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Melendugno in zona Torre dell'Orso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con caminetto con termocondizionamento
L'appartamento fronte mare, nei pressi della grotta della Poesia ha grandi potenzialità come investimento ed è anche pronto per viverci. Prima di descrivere gli interni è d'obbligo descrivere il terreno della stessa proprietà, esclusivo, panoramico e direttamente sul mare. Questo non è incuso nel prezzo di vendita, ma potrebbe essere acquistato insieme alla casa con un ragionevole sovrapprezzo e attribuisce un valore aggiunto che non ha pari, dando la possibilità di vivere questa posizione in modo indimenticabile. Che sia l'alba o il momento dell'aperitivo, sarebbe come disporre di un piccolo lido privato, vista la sua posizione oltre la strada provinciale, direttamente sulla roccia: un sogno. La proprietà ospita comodamente sei persone, grazie alle sue tre camere da letto matrimoniali e due bagni, di cui uno in camera. Resta poi un soggiorno molto generoso, diviso in zona pranzo e zona relax, entrambe viata mare. Un angolo del soggiorno è occupato da un camino, visibile da ogni zona della casa, dotata di un recente impianto di riscaldamento a gas con caldaia. Si sviluppa tutta al primo piano, mentre al secondo piano c'è e un'area solare accessibile e panoramica di oltre 150mq, tutta esclusiva e sfruttabile. Al piano terra c'è un solo cancello d'ingresso, scorrevole e carrabile. Subito dopo gli spazi sono definiti in maniera molto chiara, con parcheggio coperto ed esclusivo, grande abbastanza per ricoverare almeno due auto. La facciata accoglie un terrazzo fronte mare abitabile di circa 25 mq, con vista a sud sulla baia di Torre Dell'Orso e ad est sulle montagne dell'Albania. Proprio davanti la casa inizia un sistema di grotte che continua verso nord per qualche centinaio di metri. E' dotata di acquedotto, fogna, contatore da 6kw, sistema di allarme collegato alla vigilanza, elettrodomestici e ammobiliata
