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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 295.000 € (cod.66314c38)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 295.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Capitano Ritucci nella zona OMI C13, è proposto in vendita (da Punto casa di Dario Miglietta) a
295.000 € per una
superficie commerciale di
139 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2122 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.737 €/m² e
2.053 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN LAZZARO - TRA VIA 95MO RGT. FANTERIA, VIALE GIOACCHINO ROSSINI, VIALE TOR...) per appartamenti (da 1.325 €/m² a 2.545 €/m²) e per trivani (da 1.385 €/m² a 2.645 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Capitano Ritucci) è pari a
2.010 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,10%), come per la zona di Centro Città (+7,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Punto casa di Dario Miglietta
Viale Gallipoli, 1, Lecce (LE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con cantina con ascensore di recente costruzione con cucina abitabile con cortile
Punto Casa Lecce propone in vendita un ampio appartamento di circa 140 mq, situato nel rinomato quartiere San Lazzaro, al terzo piano di un edificio ubicato in Via Capitano Ritucci, angolo Via Campania. Una soluzione dalle interessanti potenzialità, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, di una posizione strategica e della possibilità di personalizzare la distribuzione degli ambienti in base alle proprie esigenze. La metratura, infatti, consente di valutare una diversa organizzazione degli spazi interni, con la possibilità di ricavare una terza camera da letto e un secondo bagno. Attualmente, l’appartamento si compone di: • Ampio ingresso, che accoglie e distribuisce gli ambienti della casa; • Luminoso soggiorno di circa 30 mq, con accesso diretto al balcone/terrazzino; • Cucina abitabile, completa di pratica dispensa e balcone con affaccio sul cortile interno; • Ampia camera da letto matrimoniale con terrazzino; • Cameretta doppia; • Ripostiglio, che offre la possibilità di essere ripensato per la realizzazione di un secondo bagno; • Bagno principale, dotato di ampio box doccia doppio. Buono stato manutentivo e finiture di carattere L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Circa cinque anni fa, la proprietà ha provveduto alla completa ristrutturazione del bagno e al rifacimento dell’impianto elettrico. A conferire ulteriore carattere agli ambienti è la pavimentazione in vero marmo dalle tonalità chiare, capace di donare luminosità ed eleganza agli spazi, grazie a un materiale intramontabile che conserva tutto il suo fascino. Interventi di riqualificazione già programmati Un ulteriore elemento di interesse riguarda il prospetto dell’edificio, che sarà prossimamente oggetto di un importante intervento di ristrutturazione, comprensivo dell’installazione del cappotto termico, finalizzato anche al miglioramento dell’efficienza energetica. La spesa prevista, pari a circa € 15.000, sarà interamente sostenuta dalla parte venditrice, senza che tale costo ricada sull’acquirente. San Lazzaro[…]
