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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lecce in zona Rudiae a 420.000 € (cod.660824f4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lecce in zona Rudiae, la richiesta di 420.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Nicola Argentina nella zona OMI D12, è proposta in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1312 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.311 €/m² e
1.532 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA SUD - OVEST: VIA MONTERONI, VIA SAN CESARIO, VIA VECCHIA CARMIANO) per case indipendenti (da 965 €/m² a 2.165 €/m²) e per ville (da 905 €/m² a 1.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre nella zona di Rudiae è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rudiae pressi Via Nicola Argentina) è pari a
1.465 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,44%).
Invece i prezzi per la zona di Rudiae (+5,43%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lecce in zona Rudiae
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Mazzini srl su
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con giardino con balcone da ristrutturare
Rif: G.ARGENT - Tempocasa Lecce Porta Rudiae propone in vendita esclusiva una prestigiosa villa indipendente di costruzione di fine anni '90. Presenta una metratura di circa 320 mq suddivisi per i 3 livelli ed è situata in Via Argentina 23, zona Rudiae/Casermette a Lecce, in un contesto residenziale, tranquillo e ben servito. La proprietà si sviluppa su tre livelli, con 300 mq circa di spazi esterni, offrendo ampi ambienti, numerose camere e una grande versatilità degli spazi. Il piano terra accoglie: * ampio soggiorno; * cucina; * veranda con accesso al giardino; * tre camere da letto; * bagno con funzione anche di lavanderia. Gli ambienti sono pensati per garantire comfort e funzionalità, con un piacevole collegamento tra gli spazi interni e l’area esterna. Al primo piano troviamo tre camere da letto, tutte dotate di balcone, oltre a un ampio bagno completo di doccia e vasca. La presenza dei balconi rende il piano particolarmente luminoso e arioso. Il piano seminterrato offre ulteriori possibilità di utilizzo ed è composto da: * tavernetta; * cucina; * due camere da letto; * spazi accessori; * box auto; * lavanderia esterna. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di rendere indipendente il piano seminterrato, trasformandolo, previa verifica delle necessarie condizioni urbanistiche e autorizzative, in una vera e propria dependance, ideale per ospitare familiari, creare uno spazio indipendente o sviluppare una soluzione abitativa aggiuntiva. Completa la proprietà un box auto con lavanderia esterna di circa 35 mq. Al box e al piano seminterrato si accede tramite uno scivolo. La casa presenta doppio ingresso, uno che dà accesso direttamente all'ingresso dell'immobile e un accesso per le auto tramite cancello, dirette sul box. La villa dispone di circa 300 mq di area esterna, un valore aggiunto importante per chi desidera vivere in una soluzione indipendente senza rinunciare alla comodità di essere in città. Il giardino e la veranda permettono di creare piacevoli zone dedicate al[…]
