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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 400.000 € (cod.6603f0bb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2666 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.822 €/m² e
2.208 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.295 €/m² a 2.550 €/m²) e per case indipendenti (da 1.255 €/m² a 2.580 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
2.010 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,02%), come per la zona di Centro Città (+7,26%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Ricercato
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza di recente ristrutturazione edificio storico
L’Agenzia First Lion è lieta di proporre in esclusiva di vendita una residenza posta al primo piano di uno splendido palazzo storico risalente al ‘500 nel cuore più autentico del centro di Lecce, caratterizzata dal fascino senza tempo dell’architettura salentina. Una proprietà particolare e ricca di personalità, nella quale gli interventi di ristrutturazione e riammodernamento eseguiti negli ultimi anni hanno saputo preservare gli elementi originari dell’abitazione, valorizzandone la storia senza rinunciare al comfort contemporaneo. Ad accogliere all’interno della proprietà è un vano scala che conduce alla zona giorno. L’ingresso, ampio e luminoso, beneficia dell’affaccio su un primo balcone e introduce agli ambienti dedicati alla convivialità quali cucina, tinello/pranzo e primo bagno comune. Attraverso un disimpegno si raggiunge la zona notte, composta da quattro camere da letto, tutte impreziosite dalla presenza di spazi esterni. Due camere dispongono di balcone, una gode sia di balcone che di terrazzo, mentre la quarta è arricchita da un terrazzo privato e bagno en suite, configurandosi come una vera e propria suite padronale. Uno degli aspetti più affascinanti della proprietà è proprio il rapporto tra gli ambienti interni e i diversi balconi, terrazzi e scoperti, che contribuiscono a rendere la casa luminosa, ariosa e piacevolmente articolata. A raccontare la storia dell’immobile sono soprattutto le magnifiche volte a stella, autentico elemento dell’architettura locale, conservate e valorizzate durante gli interventi di ristrutturazione. I bagni sono stati completamente rifatti, le pareti rinnovate e gli ambienti riammodernati, mantenendo intatto il carattere storico della dimora. La proprietà si presenta oggi abitabile e pronta per essere vissuta, rappresentando una soluzione di particolare pregio per chi desidera una residenza importante nel centro storico di Lecce. Per caratteristiche, metratura e distribuzione degli ambienti, si presta inoltre ad essere valorizzata come dimora di rappresentanza, […]
