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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 550.000 € (cod.65bb9a14)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da Punto casa di Dario Miglietta) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
201 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2736 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.751 €/m² e
2.011 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.260 €/m² a 2.515 €/m²) e per case indipendenti (da 1.275 €/m² a 2.620 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
1.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Mazzini che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,94%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (+4,06%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Punto casa di Dario Miglietta
Viale Gallipoli, 1, Lecce (LE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza di nuova costruzione con angolo cottura edificio storico
Prestigiosa struttura ricettiva in Palazzo Storico del '500 – Rendita garantita. Punto Casa Lecce propone in vendita un ampio appartamento nel rinomato Palazzo Asto-re, nel centro storico di Lecce. La proprietà, attualmente adibita a B&B di successo con oltre vent’anni di attività e pubblicazioni su tutte le guide internazionali più prestigiose (le routard,lonely planet, Let’s go, Michelangelo), rappresenta un investimento immobiliare di altissimo profilo. Caratteristiche principali: Piano Nobile: Accesso da scalinata storica, solo due unità al piano. Configurazione: 5 ampie suite con bagno privato (di cui una con nicchia per studio/angolo cottura). Roof Garden: Lastrico solare di circa 200 mq - ove è presente una delle cinque suite - con vista panoramica a 360° sui principali monumenti barocchi. Stato: Restauro conservativo che integra domotica (gestione chiavi separata), Wi-Fi e arredi inclusi. Punti di forza per l'investitore: Rendimento: ROI (Ritorno Dell’Investimento) stimato in meno di 8 anni con documentazione visionabile. Avviamento: Clientela fidelizzata e possibilità di subentro nel brand esistente. Posizione: Strategica, a pochi passi dalle principali attrazioni, ristoranti e servizi. Libero da fine stagione 2026
