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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lecce in zona Salesiani a 550.000 € (cod.6588e1f5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lecce in zona Salesiani, la richiesta di 550.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Calore nella zona OMI D11, è proposta in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
446 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1233 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.493 €/m² e
1.633 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA NORD: SANT`ORONZO FUORI LE MURA, VIA ADRIATICA, SAN NICOLA) per case indipendenti (da 1.160 €/m² a 2.320 €/m²) e per ville (da 1.205 €/m² a 2.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Salesiani risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Salesiani pressi Via Calore) è pari a
1.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Stadio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lecce in zona Salesiani
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Arseni&Partners
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con cantina con garage con cucina abitabile con termocondizionamento con caminetto con riscaldamento autonomo
Status, spazio e privacy. Una proprietà di prestigio alle porte di Lecce. Perfetta come dimora privata o come investimento di alto livello nel mercato internazionale degli affitti nel Salento. Immersa in un parco privato di oltre 5.000 mq, questa affascinante villa indipendente di circa 434 mq rappresenta una residenza di grande rappresentanza in una posizione strategica: all ingresso della città , con collegamenti immediati alla tangenziale per Brindisi, l aeroporto e le principali località del Salento come Gallipoli. La villa si sviluppa interamente su un unico livello, una caratteristica sempre più ricercata nelle residenze di alto livello per la comodità e l eleganza degli spazi. Gli ambienti interni si distinguono per volumi generosi, grande luminosità e una distribuzione pensata per vivere la casa con naturalezza, alternando zone dedicate alla convivialità a spazi più riservati. Il cuore della proprietà è costituito da un ampia area living di rappresentanza, affiancata da uno studio e da una cucina di grandi dimensioni con camino, collegata a una veranda coperta affacciata sul parco, perfetta per pranzi, cene o momenti immersi nel verde. La zona notte, ben separata, offre tre camere da letto e due bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio, garantendo comfort e privacy. Il seminterrato finestrato, collegato sia internamente che tramite rampa esterna, rappresenta un enorme valore aggiunto: ospita taverna, cantina, locali tecnici, bagno di servizio e garage, con spazi così generosi da poter essere reinterpretati secondo le esigenze più esclusive: area wellness, palestra privata, sala cinema o ulteriore area living. All esterno, il parco è impreziosito da alberi maestosi e sentieri immersi nel verde che creano angoli di totale privacy. Spazi perfetti per passeggiate tranquille, cene all aperto sotto le stelle o semplicemente per godersi la luce del Salento. Ogni dettaglio dell area esterna è pensato per esaltare la sensazione di esclusività e armonia con la natura, trasformando l[…]
