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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 198.000 € (cod.6570ed5f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 198.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
198.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2538 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.762 €/m² e
1.956 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.240 €/m² a 2.385 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.150 €/m² a 2.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
1.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Mazzini che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MD Immobiliare affiliata Meridionale Fondiaria
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina senza ascensore
Nuovo incarico in esclusiva di Laboratorio immobiliare! Nel cuore di Lecce, in Piazzetta san Giovanni dei Fiorentini. Nel cuore più autentico del centro storico di Lecce, dove le strade si stringono per sussurrarti storie e le pietre sembrano trattenere la luce, c’è un appartamento che non vuole essere semplicemente “visto”. Vuole essere vissuto, scoperto, ricordato. Ristrutturato nel 2022, ma con l’umiltà di chi sa di appartenere a un’altra epoca. Tutto è stato rifatto: pavimenti, impianti, infissi, bagno. Nulla è stato stravolto: solo valorizzato, lucidato, riportato alla vita. La climatizzazione caldo/freddo ti accompagna in ogni stagione, mentre l’arredo — completo, curato, scelto con gusto — non è un “extra”: è parte integrante dell’esperienza. La cucina con penisola è una dichiarazione d’intenti: qui si cucina, si conversa, si vive. Gli spazi interni? Disegnati con intelligenza. • Ingresso indipendente su un soggiorno ampio, luminoso, accogliente. • Cucina a vista che non invade: dialoga. • Antibagno e bagno con doccia, moderni e funzionali. • Camera matrimoniale che sa essere intima senza essere piccola. • Due pozzi luce che portano aria e respiro, uno dei quali trasformato in una postazione lavanderia/ripostiglio tanto pratica quanto discreta. Perfetto per chi vuole viverci e godersi il privilegio di abitare nel centro storico senza compromessi. Ottimo per chi cerca un investimento solido, sia in locazioni classiche che — soprattutto — in chiave ricettiva, dove la rendita non è una speranza ma una previsione concreta. Chiama per maggiori informazioni e prenota il tuo appuntamento
