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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 700.000 € (cod.648e59bd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 700.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita (da euroimmobiliare 2000 Srl) a
700.000 € per una
superficie commerciale di
397 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1763 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.207 €/m² e
2.398 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.250 €/m² a 2.410 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.150 €/m² a 2.360 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
1.935 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con giardino di recente ristrutturazione con cantina con angolo cottura edificio storico
Nella magnifica cornice barocca di Lecce, a pochi passi dal Duomo, si trova un'elegante e spaziosa abitazione con giardino, situata all’interno di un Palazzo storico che ospita sole due unità abitative. La proprietà si sviluppa su due livelli, entrambi con ingressi indipendenti: il primo piano e il piano terra. Il primo piano, di circa 230 mq, accoglie con un luminoso ingresso e si suddivide in quattro ampi ambienti con soffitti a volta, ciascuno dei quali si affaccia su un terrazzo a livello di circa 60 mq. L’area include anche due bagni e una cucina. Il piano terra di circa mq.125, oltre ad avere il suo ingresso indipendente direttamente dall’atrio d’ingresso del palazzo, è accessibile sia tramite una scala interna, che parte dalla cucina del piano primo, sia attraverso una scala esterna che dal terrazzo al livello conduce direttamente al magnifico giardino di circa 180 mq. Il piano terra ospita un ampio vano pluriuso, caratterizzato da grandi porte-finestre che si aprono sul giardino, inondato di luce naturale. In questa zona si trovano anche una cucina economica originale, un cucinotto, un bagno, una dispensa e una cantina. Il giardino è arricchito da un piccolo vano adibito a deposito. La proprietà include anche un'area solare di pertinenza e un prezioso posto auto all’interno del portone, una comodità rara nel cuore del centro storico. Sebbene l’immobile sia in buone condizioni generali, necessita di un intervento di ristrutturazione per modernizzare gli spazi e ottimizzarne la funzionalità. Questa residenza, unica per la presenza di un giardino e di un terrazzo a livello, offre un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere nel cuore pulsante del centro storico di Lecce, senza rinunciare alla serenità e al piacere degli spazi verdi. Un immobile ricco di potenziale, ideale per chi cerca una soluzione esclusiva che unisca eleganza, storia e comfort
