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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Leuca a 300.000 € (cod.6477d453)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Leuca, la richiesta di 300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C8, è proposto in vendita (da euroimmobiliare 2000 Srl) a
300.000 € per una
superficie commerciale di
142 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2112 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.663 €/m² e
1.825 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERE FERROVIA E QUARTIERE LEUCA) per appartamenti (da 1.185 €/m² a 2.290 €/m²) e per case indipendenti (da 1.095 €/m² a 2.075 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Leuca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Leuca) è pari a
1.690 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,98%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecce in zona Leuca
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento
A pochi passi da Porta San Biagio, nel cuore di Lecce, si trova un appartamento di rara bellezza, dove design e identità si fondono per creare un ambiente esclusivo. Situato in un contesto intimo di sole due abitazioni, questo appartamento al primo piano si estende su circa 126 mq e dispone di un terrazzo, sviluppandosi su piani sfalsati che aggiungono dinamismo agli spazi. L’ingresso conduce a un accogliente salotto-soggiorno, impreziosito da una magnifica parete in pietra viva e da un soppalco abitabile che ospita una grande libreria. Un'antica porta introduce alla cucina su misura, caratterizzata da tonalità acquamarina e accessori in rame, che evocano un fascino marocchino. Anche in cucina si trova un soppalco che funge da credenza, un dettaglio che unisce funzionalità e stile. Un piccolo corridoio disimpegna la zona notte, che comprende una prima camera da letto con cabina armadio e bagno privato, un ampio bagno centrale e una seconda camera, accessibile salendo pochi scalini, anch'essa dotata di cabina armadio e terrazzino privato. Pochi scalini conducono anche alla veranda coperta, che si affaccia su un grande terrazzo accessoriato e attrezzato, perfetto per qualsiasi situazione conviviale, e accessibile anche da una scala esterna. Questa proprietà unica combina eleganza, spazi generosi e dettagli di charme che richiamano la storia, come i soffitti alti in alcuni ambienti. L’appartamento è dotato di riscaldamento, climatizzazione e impianto fotovoltaico, offrendo un comfort moderno in un contesto di raffinata tradizione. Ogni dettaglio, studiato con cura, rende questa casa un luogo davvero speciale. Prezzo di richiesta euro 300.000
