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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città a 1.200.000 € (cod.636f0ab2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecce in zona Centro Città, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.615 €/m² e
2.779 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.245 €/m² a 2.405 €/m²) e per uffici (da 1.335 €/m² a 2.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lecce
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecce, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a
1.940 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecce in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Ricercato
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento edificio storico
First Lion propone in esclusiva la vendita di un suggestivo e particolareggiato ufficio all’interno dello storico e prestigioso Palazzotto “Principi di Savoia”. L’ufficio proposto è posto al primo piano, servito d’ascensore, di un antico palazzotto e gode del magnificente affaccio sull’arco di Trionfo Carlo V, comunemente conosciuta come “Porta Napoli”, eretto nella metà del 500’ e restaurato nel 1847. Il palazzotto è stato ristrutturato tra la fine degli anni 90’ e inizio 2000 sia a livello di prospetto, sia nella sua struttura statica che all’interno per quanto concerne tutte le rifiniture( pavimenti in marmo pregiato, bagni, infissi, scale ecc..) Essendo il palazzotto posto all’interno di un’area d’interesse storico, preme sottolineare che l’immobile NON è sottoposto a nessun vincolo di tutela se non unicamente al vincolo di “facciata” da parte della Sopraintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio e per il Patrimonio storico/artistico. Questa lussuosa proprietà dispone di 365mq coperti, un terrazzino di 20mq con scorcio panoramico e ben 9 balconi a livello. Nello specifico l’ufficio è composto da 13 vani, all’interno di quattro di questi locali sono presenti degli affreschi con dipinti riprodotti nel 2001 . L’ufficio presenta inoltre 2 bagni ed al piano ammezzato, invece, è presente un ulteriore vano ad uno deposito e ulteriore bagno per una metratura complessiva di 32mq. L’immobile dispone di impianto di condizionamento caldo\freddo, riscaldamento pavimento che per fan coilers. Gli infissi esterni sono in acciaio con vetro camera anti-sfondamento ed insonorizzati. Gli infissi interni, come anche per il portone d’accesso, sono quello originali dei primi dell’800’ e completamente ristrutturati. L’immobile è inoltre provvisto di agibilità ed inoltre presenta la possibilità di variare la destinazione d’uso in residenziale
