Locale commerciale in vendita a Guagnano a 600.000 € (cod.639821e5)

di nuova costruzione con giardino con posto auto con garage con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo

EPgl,nren: 113,51 kWh/m² - GUAGNANO - LECCE - SALENTO<br>A Guagnano, nel cuore delle terre dei vigneti del Negramaro e del Primitivo, al centro delle tre provincie di Lecce, Brindisi e Taranto ed a soli 20 km dalle spiagge caraibiche della costa ionica e da Lecce, proponiamo in vendita un <strong>locale commerciale</strong> di circa 780 mq divisi tra piano rialzato e piano seminterrato, con <strong>ampio scoperto</strong> di pertinenza.<br>Il locale è stato costruito nel 1998 in pietra leccese e carparo, utilizzati per la realizzazione delle bellissime volte a stella presenti al suo interno, il tutto costruito su un lotto di circa 1600 mq.<br>Al <strong>piano rialzato</strong>, di circa 400 mq, si sviluppa l'ampia ed elegante <strong>sala ristorante/pizzeria</strong>, con la <strong>cucina</strong> sul retro e due bagni.<br>Al <strong>piano seminterrato</strong> invece, di circa 380 mq, vi sono un grande <strong>deposito</strong> per le attrezzature, uno per gli alimenti ed un <strong>garage</strong> che consente l'accesso agli autoveicoli per la consegna della merce. Vi sono inoltre due ulteriori bagni.<br>Il <strong>grande giardino</strong> di circa 400 mq, molto curato e ricco di verde, rappresenta la location estiva del locale. <br>Come valore aggiunto, ed incluso nella vendita, si evidenzia la presenza sul tetto dello stabile di un impianto a pannelli fotovoltaici (industriale da 20 KW) che consente di abbattere i costi dei consumi dell energia elettrica.<br>Le condizioni dell'immobile sono ottimali in quanto tutti gli interventi di manutenzioni necessari vengono eseguiti ogni anno.<br>Guagnano dista circa 23 km da Lecce e 30 km dall'Aeroporto di Brindisi