Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Copertino a 249.000 € (cod.661b47b8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Copertino, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Garibaldi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1310 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
853 €/m² e
999 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica). Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Copertino
Per quanto riguarda più in generale la città di Copertino, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Copertino
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobilmet
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione
In vendita a Copertino, in Via Giuseppe Garibaldi 8, intero secondo piano composto da due appartamenti autonomi, venduti congiuntamente e già locati. Una soluzione pensata per chi cerca un investimento immobiliare con reddito contrattuale immediato e possibilità futura di gestione o vendita separata delle due unità. Le unità hanno una superficie catastale complessiva di 190 mq e sono attualmente locate con due contratti distinti. Il canone contrattuale complessivo è pari a 940 euro mensili, corrispondenti a 11.280 euro annui di canoni puri. Al prezzo richiesto di 249.000 euro, l’operazione esprime un rendimento lordo indicativodel 4,5%, calcolato esclusivamente sui canoni di locazione, prima di imposte, spese, manutenzioni, eventuali periodi di sfitto e altri oneri della proprietà. I due appartamenti sono unità catastalmente autonome e consentono quindi, nel tempo e previa valutazione delle condizioni di mercato, anche una possibile valorizzazione mediante gestione separata. Sono disponibili documentazione catastale e documentazione relativa alla SCA/agibilità del 2021. Le quote condominiali sono previste contrattualmente a carico deiconduttori e rimborsate separatamente. Soluzione ideale per investitore: due unità residenziali in posizione centrale, già a reddito e con flusso locativo attivo. La documentazione e le informazioni relative alla locazione saranno rese disponibili su richiesta, previa manifestazione di interesse. Eventuali imprecisioni nei dati e nelle misure riportate sono possibili e verranno verificate puntualmente; le fotografie degli ambienti interni hanno carattere illustrativo. Si invita l'interessato a verificare ogni dettaglio al momento della manifestazione di interesse
