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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Copertino a 209.000 € (cod.6611d487)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Copertino, la richiesta di 209.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Garibaldi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
209.000 € per una
superficie commerciale di
152 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1375 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
847 €/m² e
991 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Copertino
Per quanto riguarda più in generale la città di Copertino, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Copertino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobilmet
DESCRIZIONE
con terrazza
In vendita a Copertino, in Via Giuseppe Garibaldi 8, pacchetto composto da tre appartamenti autonomi al terzo piano, venduti congiuntamente e già locati. Una proposta pensata per l’investitore che desidera acquisire più unità residenziali con un reddito contrattuale immediato e un investimento frazionato su tre locazioni distinte. Le tre unità hanno ingressi separati e condividono un ampio ballatoio-terrazza esterno di accesso, elemento che rende naturale la vendita congiunta e valorizza la fruibilità del piano. La superficie catastale complessiva è di 152 mq. Gli appartamenti sono attualmente locati e generano un canone contrattuale complessivo di 1.000 euro mensili, pari a 12.000 euro annui di canoni puri. Al prezzo richiesto di 209.000 euro, l’operazione esprime un rendimento lordo indicativo del 5,7%, calcolato esclusivamente sui canoni di locazione, prima di imposte, spese, manutenzioni, eventuali periodi di sfitto e altri oneri della proprietà. Le quote condominiali sono previste contrattualmente a carico dei conduttori e rimborsate separatamente. Le tre unità sono comprese nella documentazione di agibilità disponibile. Soluzione ideale per investitore: tre appartamenti in posizione centrale, già a reddito, con ballatoio-terrazza comune e possibilità futura di gestione o vendita separata delle singole unità
