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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Copertino a 735.000 € (cod.65f21f53)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Copertino, la richiesta di 735.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Garibaldi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
735.000 € per una
superficie commerciale di
563 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1305 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
870 €/m² e
1.019 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Copertino
Per quanto riguarda più in generale la città di Copertino, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Copertino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobilmet
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
In Via Giuseppe Garibaldi 8, in posizione centrale a Copertino, è proposta la vendita in blocco di un portafoglio residenziale composto da 8 appartamenti autonomi, già catastalmente frazionati, ristrutturati, arredati e attualmente locati. La consistenza catastale complessiva è pari a 563 mq. Il compendio genera un canone contrattuale complessivo di 3.290 euro mensili, pari a 39.480 euro annui di canoni puri, con occupazione attuale al 100%. Al prezzo indicativo di 735.000 euro, il rendimento lordo iniziale sui canoni puri è pari al 5,37%. Le quote condominiali sono poste contrattualmente a carico dei conduttori e sono rimborsate separatamente. L’operazione combina reddito locativo immediato, rischio distribuito su otto unità e possibilità futura di valorizzazione mediante gestione attiva o eventuale vendita frazionata delle singole unità. Documentazione tecnica, catastale, locativa e rent roll disponibili per soggetti qualificati, previa manifestazione di interesse e accordo di riservatezza. Prezzo indicativo; offerte valutate nel merito
