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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castrignano del Capo Santa Maria di Leuca a 1.400.000 € (cod.65e1b36b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Santa Maria di Leuca, la richiesta di 1.400.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita a
1.400.000 € per una
superficie commerciale di
1139 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1229 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.914 €/m² e
2.224 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LEUCA (FRAZIONE)) per case indipendenti (da 1.175 €/m² a 2.360 €/m²) e per ville (da 1.200 €/m² a 2.545 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castrignano del Capo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castrignano del Capo, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Santa Maria di Leuca.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Maria di Leuca) è pari a
1.770 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,13%).
Invece i prezzi per la zona di Santa Maria di Leuca (+18,89%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castrignano del Capo in zona Santa Maria di Leuca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Ricercato
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con garage di nuova costruzione
First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva di vendita una straordinaria opportunità di sviluppo immobiliare nel cuore del Salento. Nella parte più estrema del tacco D’Italia da sempre definita la “Finibus Terrae”: Leuca. Una lingua di terra che affaccia su i due mari che bagnano in maniera eccezionale questo territorio rendendolo al dir poco “magico”. Nel panorama delle operazioni immobiliari di prestigio, sono rare le opportunità capaci di coniugare valore architettonico, potenzialità edificatoria e un’importante prospettiva di investimento. Questa proprietà rappresenta una di esse. Il complesso sorge su un lotto di circa 3.930 mq, di cui oltre 2.700 mq di superficie edificabile effettivamente disponibile, oltre a un’area destinata a verde agricolo speciale che valorizza ulteriormente il contesto. La capacità edificatoria residua consente di dare forma a un progetto di assoluto livello, mantenendo ancora oggi un notevole margine di sviluppo rispetto alle potenzialità originariamente autorizzate. L’intervento, attualmente allo stato rustico, comprende dodici ampi garage interrati, ciascuno collegato direttamente alla propria unità abitativa tramite scala privata, e nove eleganti unità residenziali indipendenti distribuite in due corpi di fabbrica. Gli spazi fuori terra, impreziositi da suggestivi porticati, si integrano armoniosamente con l’architettura mediterranea dell’intero complesso. Elemento distintivo dell’opera è la scelta costruttiva: le murature sono state realizzate con conci di tufo estratti direttamente dal banco roccioso presente sul terreno, una lavorazione di grande pregio che dona autenticità, solidità e un fascino senza tempo, esaltando il legame con il territorio salentino. La proprietà offre una volumetria complessiva superiore a 4.000 mc fuori terra e una superficie coperta di oltre 1.080 mq, con la possibilità di sfruttare gli spazi interrati senza incidere sulla volumetria urbanistica. Il progetto realizzato rappresenta oggi meno della metà della sua effettiva capacità edific[…]
