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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Arnesano a 2.500.000 € (cod.6607ded0)
Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Arnesano, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita (da COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI) a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
1800 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1388 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
911 €/m² e
1.158 €/m².
Sono stati utilizzati in raffronto i soli valori medi cittadini, visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (C) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare che però è in parte contraddittorio con la classe energetica). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare ad Arnesano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Arnesano, sono presenti al momento più di venti annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in deciso aumento (+9,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita ad Arnesano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI
Via Guido D'Arezzo, 47, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con caminetto da ristrutturare edificio storico
Arnesanoprestigiosa villa storica con parco privato e piscinanel cuore di arnesano, a pochi minuti da lecce, questa straordinaria proprietà, di complessivi 1.330 mq, rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una dimora di prestigio capace di coniugare eleganza, privacy e autentico fascino mediterraneo. comprende una villa padronale e una dépendance, circondate da un parco privato di circa 3,7 ettari, interamente recintato e dotato di doppio ingresso: un'oasi di verde che dona alla residenza assoluta quiete e massima riservatezza. All'interno del parco, la piscina con ampia area solarium diventa il naturale fulcro della vita all'aperto: uno spazio intimo e scenografico, ideale per momenti di relax o piacevoli occasioni conviviali e ricevimenti.il primo corpo di fabbrica, di circa 1.000 mq, si sviluppa su tre livelli arricchiti da verande e terrazze per complessivi 370 mq.il cuore è rappresentato dalla grande e luminosa sala da pranzo del piano terra, un ambiente di straordinaria ampiezza caratterizzato da tre grandi aperture che si affacciano direttamente sulla terrazza e, oltre questa, sulla piscina e sul giardino. La continuità tra gli spazi interni e il paesaggio è uno degli elementi distintivi della proprietà: la luce naturale attraversa gli ambienti e conduce lo sguardo verso il verde, creando una sensazione costante di apertura e profondità. Il piano comprende inoltre una cucina, una camera da letto, uno studio, un ulteriore ambiente pluriuso e un bagno. il primo piano ospita quattro camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato. Le camere godono inoltre di affacci privilegiati e accesso a due terrazze panoramiche, dalle quali lo sguardo si apre sul parco e sul paesaggio circostante.completano il corpo principale degli ampi vani con caratteristiche volte posti al piano seminterrato, allo stato rustico ed in fase di ristrutturazione. il secondo corpo di fabbrica, di circa 330 mq, si sviluppa interamente al piano terra ed è concepito come una vera e propria seconda residenza indipe[…]
