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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a San Vito dei Normanni in zona Centro Storico a 140.000 € (cod.651ae553)
Secondo Caasa, per la villa a San Vito dei Normanni Centro Storico, la richiesta di 140.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI) a
140.000 € per una
superficie commerciale di
191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
732 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
900 €/m² e
1.020 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA BRINDISI, CAROVIGNO, MESAGNE) per ville (da 715 €/m² a 1.560 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Vito dei Normanni
Per quanto riguarda più in generale la città di San Vito dei Normanni, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Centro Storico, dove sorge la villa, essa è pari a circa
1.100 €/m² per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in deciso aumento (+8,53%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a San Vito dei Normanni in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
COLDWELL BANKER - GRUPPO BODINI
Via Guido D'Arezzo, 47, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare con terrazza con caminetto con posto auto con garage di recente ristrutturazione con balcone
Nel cuore di San Vito dei Normanni, a pochi minuti a piedi dalla Piazza della Chiesa Madre e dal centro storico del paese, un antico e possente palazzotto di circa 191 mq, risalente ai primi anni del 900. L' immobile strutturalmente solido, in buone condizioni di manutenzione, ma necessit di una ristrutturazione, anche dal punto di vista delle rifiniture e per gli impianti idrici ed elettrici. I materiali originali, come le volte ed alcuni pavimenti sono ancora presenti e questo permette di operare una ristrutturazione in unottica conservativa allo scopo di preservare tutto il fascino e latmosfera di una residenza dellepoca. Sulla facciata risaltano alla vista 5 balconi con rifiniture dellepoca che impreziosiscono e rendono pi gradevole il prospetto. Allo stesso si accede da un ampio portone posto direttamente su strada, dove un comodo e spazioso vano scala, con gradini non alti, a differenza della tipologia trovata in zona, porta poi al piano superiore, dove a destra entriamo in un grande salone con porta finestra e balcone, una cucina con camino, un bagno con annesso un vano lavanderia collegato da una porta ad un affaccio interno, a sinistra entriamo alla zona notte, composta da 4 grandi stanze consequenziali che si alternano con volte a stella e cielo di carrozza, alcune delle quali decorate da bellissimi affreschi dellepoca. Una 5° stanza, alla fine, in fondo al lunghissimo corridoio ed al lato delle 4, anchessa molto ampia, dotata di un comodo vano sottoscala ed un annesso locale tecnico, porta, attraverso una rampa di scale al fantastico terrazzo, dal quale si pu godere di una vista mozzafiato sul paese e da dove si pu scorgere la vicina Chiesa Madre ed il caratteristico Castello Dentice dei Frasso. Completa il palazzo, inoltre, direttamente sotto limmobile, affianco al portone di ingresso, un capiente garage di circa 70 mq, sfruttabile per pi autovetture e con facilit di ingresso e parcheggio, con volte molto pi alte della media di zona, che permettono la possibilit di creare un ambiente soppalcat[…]
