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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Oria a 235.000 € (cod.65bb703c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Oria, la richiesta di 235.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
235.000 € per una
superficie commerciale di
212 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1108 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
759 €/m² e
864 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (E) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Oria
Per quanto riguarda più in generale il comune di Oria, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,86%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Oria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto da ristrutturare con balcone con garage con cortile edificio storico
Appartamento al piano primo di un edificio della metà degli anni Trenta in vendita nel centro storico di Oria, in posizione angolare e di grande visibilità urbana. L'edificio è caratterizzato da facciate con decorazioni in stile Liberty tra le più riconoscibili dell'intero paese — un riferimento nell'architettura residenziale di Oria che conferisce all'immobile un'identità del tutto particolare. L'accesso avviene tramite scala comune; la collocazione consente la fruizione diretta del tessuto storico del centro e l'accesso immediato a tutti i servizi di prossimità. La superficie utile abitativa è di circa 135 mq, attualmente distribuiti in ingresso, salotto, sala da pranzo, studio, cucina con zona pranzo, due camere da letto e bagno. L'elemento di maggior pregio architettonico è la presenza delle volte a stella in quasi tutti gli ambienti principali — ingresso, salotto, sala da pranzo, studio e camere da letto — che conferiscono agli spazi altezze generose e una qualità spaziale difficilmente replicabile nel costruito contemporaneo. La cucina con zona pranzo e il bagno presentano soffitto piano. Una delle camere da letto dispone di un balcone con affaccio diretto sulla facciata decorata dell'edificio, con i suoi stucchi e i suoi fregi d'epoca. Dal cortile interno scoperto, una scala conduce a una lavanderia al piano secondo. Da qui si accede alle terrazze panoramiche, da cui è possibile godere di una vista aperta e continua sul centro storico di Oria: il castello normanno-svevo, la cupola della cattedrale e il paesaggio dei tetti in pietra del borgo si dispiegano con una chiarezza che pochi appartamenti — in qualunque centro storico della Puglia — possono offrire. La distribuzione planimetrica consente di ricavare una terza camera da letto senza interventi strutturali significativi. L'immobile è in buone condizioni generali e necessita di lavori di ammodernamento. La vendita comprende un ampio garage al piano terra di circa 75 mq, pertinenza di raro valore in un contesto di centro storico dove la disponibi[…]
