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Terreno edificabile in vendita a Villadossola a 56.000 € (cod.65d325f5)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Villadossola
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terreni edificabili in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Noga.
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terreno edificabile in vendita a Villadossola
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LA FENICE IMMOBILIARE DI GRAVANO FABIANO
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con posto auto da ristrutturare con garage di nuova costruzione
Voce Dettaglio Comune Villadossola (VB) Indirizzo Via Barbierato N.C.T. Foglio Foglio 22 Mappale 610 Superficie totale terreno 931 mq Classificazione (Zona B) Tessuti Edilizi Saturi Art. 3.2.2 per mq 1.000 Classificazione (Zona C) Aree di Completamento Art. 3.2.4 per mq 931 Confine Nord Strada Comunale Confine Est Mappali 329, 412, 242, 240, 238 Confine Ovest Mappale 628 Forma Rettangolare con appendice Stato attuale Incolto, sporadica vegetazione Accesso Su strada comunale (Via Barbierato) Tecnico incaricato Geom. Petrulli Armando Villadossola Data relazione 25 Maggio 2021 Parametri Urbanistici Parametro Valore Superficie fondiaria 931 mq Capacità edificatoria (indice volumetrico) 1 mc/mq Volume edificabile 931 mc (931 mq 1 mc/mq) Superficie coperta massima (30%) 652 mq (931 30%) Altezza massima edificio ml 12,50 Tipologia edificio previsto A schiera / Bifamiliare con garage N unità immobiliari 2 unità abitative 2.2 Calcolo Superficie Commerciale (337,84 mq) Voce Misura Coefficiente Risultato Vani utili abitazione (con garage) 130 mq 1 1,00 130 mq Garage 20 mq 1 1,00 20 mq Balconi 10 mq 0,33 0,33 3,30 mq Area scoperta 781 mq 0,02 0,02 15,62 mq Totale Sup. Comm. per unità 168,92 mq TOTALE SUP. COMMERCIALE (2 unità) 168,92 2 337,84 mq 3. VALORI DI MERCATO E STIMA EDIFICIO FINITO Indagine di mercato condotta presso operatori economici della zona (Verbania, Villadossola). Confronto con recenti vendite di immobili simili nel segmento residenziale (Market Comparison Approach M.C.A.). Tipologia Valore Unitario Riferimento Edifici a blocco EURO 1.500,00/mq Valore medio zona Edifici a schiera / bifamiliari EURO 1.500,00 1.800,00/mq Fascia mercato locale Valore adottato (ipotesi conservativa) EURO 1.500,00/mq Base di calcolo VALORE EDIFICIO A NUOVO FINITO (Vm): EURO 506.760,00 (337,84 mq EURO 1.500,00/mq) 4. COSTI DI TRASFORMAZIONE (K) Formula Va = Vm K Il valore dell'area edificabile si determina sottraendo al valore del fabbricato finito (Vm) i costi di trasformazione (K). Metodo analitico per la parte edificabi[…]
