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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Verbania in zona Fondotoce a 2.500.000 € (cod.65a79927)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Verbania in zona Fondotoce, la richiesta di 2.500.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
950 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2631 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.722 €/m² e
3.263 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FONDOTOCE - TRE PONTI - CAVANDONE) per case indipendenti (da 1.505 €/m² a 3.025 €/m²) e per ville (da 1.715 €/m² a 3.180 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Verbania
Per quanto riguarda più in generale la città di Verbania, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Intra, mentre la zona di Fondotoce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fondotoce) è pari a
2.325 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
Invece i prezzi per la zona di Fondotoce (+14,47%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Verbania in zona Fondotoce
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di nuova costruzione
con vista panoramica sulle Isole Borromee e sulla riserva naturalistica di Fondotoce Dettagli della Proprietà - Edificio principale: casa colonica (parte di tenuta nobiliare, già sede della canonica di Fondotoce) da recuperare di circa 530 mq. (approvato ma non ritirato progetto recupero che estende la superficie abitabile a 700 mq. ). - Annessi: porticato, magazzini, serre e piccolo stabile per un totale di circa 250 mq. - Terreno: superficie di 13.000 mq, ideale per progetti di sviluppo residenziale o agricolo, eventualmente estendibile con l’acquisizione di terreni confinanti, che appartengono allo stesso proprietario - Viale d’ingresso (circa 200 m) di proprietà a partire dal cancello posto sulla strada statale SS34 - Distanza dal lago: 10 m. dal cancello, circa 100 m. dagli edifici - Esposizione a sud-est, privacy assoluta - Possibilità (verificata) di costruzione eliporto davanti all’edificio principale (atterraggio a vista, non vi sono ostacoli né naturali né artificiali) - Servizi: autostrada a 6 km. , stazione FS a 4 km. , aeroporto a 45 minuti, ciclabile davanti al cancello. La proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera realizzare una nuova costruzione o un progetto di riqualificazione con ulteriore possibilità di ampliamento di superficie e volume. Situata in una posizione privilegiata, la proprietà è comoda ai servizi e offre un contesto paesaggistico esclusivo e di grande pregio. L’area all’entrata in vigore del nuovo PGT è già indicata nelle previsioni di piano come residenziale con forti incrementi di volume. La proprietà è disponibile a trattativa riservata esclusivamente tramite agenzia. Per ulteriori informazioni o fissare una visita, contattare: SILVIA MAZZOCCHI
