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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Ghiffa in zona Ronco a 2.490.000 € (cod.65bba61f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Ghiffa in zona Ronco, la richiesta di 2.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.490.000 € per una
superficie commerciale di
430 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5790 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.056 €/m² e
3.786 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO ABITATO - FASCIA LAGO) per case indipendenti (da 1.930 €/m² a 4.450 €/m²) e per ville (da 2.450 €/m² a 4.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Ghiffa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ghiffa, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Susello, mentre nella zona di Ronco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ronco) è pari a
3.090 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+16,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Ghiffa in zona Ronco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino con cantina con posto auto con balcone con garage con caminetto da ristrutturare
Ci sono proprietà che si distinguono. E poi ci sono dimore che diventano simbolo. Nel cuore di Ghiffa, in posizione dominante e riservata, questa straordinaria villa Liberty si affaccia sul Lago Maggiore con una vista che supera il concetto stesso di panorama: un orizzonte aperto, profondo, in continuo mutamento. Una prospettiva privilegiata che accompagna la casa in ogni suo spazio, trasformando la quotidianità in esperienza. Un patrimonio architettonico riconosciuto. Realizzata nei primi anni del Novecento e pubblicata nel 1908 sulla prestigiosa rivista “L’Architettura Italiana”, la villa rappresenta una delle espressioni più autentiche dell’architettura Liberty sul Lago Maggiore. Il recente restauro conservativo ha saputo preservare e valorizzare ogni dettaglio: soffitti decorati, pavimenti in seminato veneziano e legni nobili, camini originali, elementi che raccontano un’epoca e restituiscono alla dimora una forte identità culturale. È una proprietà che non imita il lusso. Lo incarna. Spazi e proporzioni Distribuita su più livelli per circa 430 mq, la villa si sviluppa attraverso 15 ambienti, con una sequenza architettonica che alterna rappresentanza e intimità. Il piano principale si apre con un ingresso scenografico che conduce al salone di rappresentanza con camino, fulcro della vita sociale della casa. A seguire, ambienti raffinati come lo studio-soggiorno, una cucina di ampie dimensioni e una sala da pranzo che conserva intatti i tratti distintivi dell’epoca. La zona notte, al piano superiore, offre cinque camere, tra cui una suite con bagno privato, balcone coperto e terrazza vista lago: uno spazio concepito per la quiete e la contemplazione. All’ultimo livello, un appartamento indipendente per ospiti garantisce autonomia e riservatezza, con accesso dedicato e ambienti completi. E poi, la torretta panoramica. Un elemento iconico, raro, da cui lo sguardo abbraccia il lago in una visione a 360 gradi: un punto di osservazione che trasforma la proprietà in qualcosa di unico. Il giardino come estensi[…]
