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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Ghiffa in zona Ronco a 2.490.000 € (cod.6539a2ce)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Ghiffa in zona Ronco, la richiesta di 2.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.490.000 € per una
superficie commerciale di
453 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5496 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.301 €/m² e
3.940 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO ABITATO - FASCIA LAGO) per case indipendenti (da 1.930 €/m² a 4.450 €/m²) e per ville (da 2.450 €/m² a 4.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Ghiffa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Ghiffa, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Susello, mentre nella zona di Ronco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ronco) è pari a
3.090 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+16,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Ghiffa in zona Ronco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino con cantina con posto auto con balcone con garage con caminetto da ristrutturare edificio storico
Nel cuore di Ghiffa, in posizione dominante e a pochi passi dal lungolago e dai principali servizi, si trova questa straordinaria villa storica in stile Liberty, immersa in un rigoglioso parco privato e impreziosita da una vista panoramica di rara bellezza sul Lago Maggiore. Dimora di grande fascino e valore architettonico, la villa affonda le sue radici nei primi del Novecento: il progetto originario, pubblicato nel 1908 sulla rivista L’Architettura Italiana, ne testimonia l’importanza storica e artistica. Un accurato intervento di restauro conservativo ha saputo preservarne l’anima autentica, valorizzando soffitti decorati, pavimenti in seminato veneziano e legni pregiati, camini d’epoca ed elementi originali che dialogano armoniosamente con le esigenze del vivere contemporaneo. La residenza si sviluppa su tre livelli, oltre a una suggestiva torretta panoramica, offrendo ambienti ampi, luminosi e di grande rappresentanza. Al piano terra, l’ingresso introduce a un elegante salone con camino, affiancato da uno studio-soggiorno, una cucina di generose dimensioni e una raffinata sala da pranzo, anch’essa caratterizzata da un camino e dettagli storici di grande charme. Il primo piano ospita la zona notte, composta da cinque camere da letto, tra cui una con bagno en suite, balcone coperto e terrazza affacciata sul lago, ideale per momenti di quiete e contemplazione; ulteriori balconi e un secondo bagno completano il livello. L’ultimo piano accoglie un appartamento indipendente per ospiti, dotato di due camere, studio e bagno, con accesso separato che garantisce privacy e autonomia. La torretta, raggiungibile dall’esterno, regala una prospettiva privilegiata sul paesaggio circostante ed è perfetta come spazio creativo, area relax o zona fitness. All’esterno, il parco avvolge la villa in un’atmosfera di assoluta riservatezza. Un elegante pergolato in ferro, adornato da glicine, crea un angolo intimo e suggestivo dal quale godere di una vista spettacolare sulle acque del lago e sulla sponda lombarda. La propriet[…]
