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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cannero Riviera in zona Oggiogno a 1.590.000 € (cod.64d757f1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cannero Riviera Oggiogno, la richiesta di 1.590.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.590.000 € per una
superficie commerciale di
530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.361 €/m² e
2.787 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA - FASCIA LAGO) per case indipendenti (da 1.570 €/m² a 3.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cannero Riviera
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cannero Riviera, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Oggiogno, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.510 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cannero Riviera in zona Oggiogno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Marlis Zanetti Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino di recente ristrutturazione da ristrutturare con termocondizionamento
Storica proprietà, denominata VILLA AL SASSO, situata nel pittoresco borgo di Oggiogno, piccola frazione collinare di Cannero Riviera. Impareggiabile vista lago. Oggiogno è una piccola frazione di Cannero Riviera, situata a 550 mslm e a circa 4 km in auto dal rinomato centro turistico con le sue infrastrutture e Lido. Il borgo di Oggiogno, di origini medioevali, è raggiungibile solo a piedi ma dispone di un ampio parcheggio gratuito, che dista soli 300 mt dalla proprietà. La proprietà si affaccia come una balconata sul paese di Cannero e domina con la sua posizione l'intero lago. L'edificio principale è stato realizzato alla fine del 1800 ed utilizzato quale trattoria con possibilità di alloggio sino al 1965. Al piano terreno si trova un grande salone con antistante veranda e terrazzo, la cucina, una camera con bagno, un ulteriore servizio/lavanderia e diversi locali tecnici e ad uso deposito; Al primo piano: tre camere, soggiorno, cucina e bagno; Al secondo piano: tre camere, soggiorno, cucina, bagno ed un ulteriore servizio; Diversi ulteriori fabbricati ad uso deposito, una cantina attrezzata per vinificazione, ed una piscina 7 x 3 completano la proprietà, assieme a dei terrazzamenti con giardino, orti, alberi da frutta e vigneto. La proprietà comprende altri appezzamenti forestali sparsi per la montagna, per una superficie totale di circa 19.300 m². La proprietà, pur avendo mantenuto in gran parte il carattere architettonico originale, si trova in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Con l'ultima ristrutturazione generale, risalente agli anni Novanta, è stato, tra le altre cose, sostituito il manto di copertura, con tetto isolato, realizzato impianto di riscaldamento centralizzato a metano suddiviso in più zone, sostituiti tutti i serramenti esterni e rifatto l'impianto elettrico. Per le sue strutture, ampiezza, posizione e vista spettacolare, la proprietà ben si presterebbe alla sua rivalutazione quale esclusiva struttura ricettiva
