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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cannero Riviera in zona Oggiogno a 1.590.000 € (cod.64d757f1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cannero Riviera Oggiogno, la richiesta di 1.590.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.590.000 € per una
superficie commerciale di
530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.218 €/m² e
2.472 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA - FASCIA LAGO) per case indipendenti (da 1.395 €/m² a 2.820 €/m²) e per ville (da 1.990 €/m² a 3.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cannero Riviera
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cannero Riviera, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Oggiogno, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.165 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cannero Riviera in zona Oggiogno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento
Oggiogno è una piccola frazione di Cannero Riviera, situata a 550 mslm e a circa 4 km in auto dal rinomato centro turistico con le sue infrastrutture e Lido. Il borgo di Oggiogno, di origini medioevali, è raggiungibile solo a piedi ma dispone di un ampio parcheggio gratuito, che dista soli 300 mt dalla proprietà. La proprietà si affaccia come una balconata sul paese di Cannero e domina con la sua posizione l'intero lago. L'edificio principale è stato realizzato alla fine del 1800 ed utilizzato quale trattoria con possibilità di alloggio sino al 1965. Al piano terreno si trova un grande salone con antistante veranda e terrazzo, la cucina, una camera con bagno, un ulteriore servizio/lavanderia e diversi locali tecnici e ad uso deposito; Al primo piano: tre camere, soggiorno, cucina e bagno; Al secondo piano: tre camere, soggiorno, cucina, bagno ed un ulteriore servizio; Diversi ulteriori fabbricati ad uso deposito, una cantina attrezzata per vinificazione, ed una piscina 7 x 3 completano la proprietà, assieme a dei terrazzamenti con giardino, orti, alberi da frutta e vigneto. La proprietà comprende altri appezzamenti forestali sparsi per la montagna, per una superficie totale di circa 19.300 m². La proprietà, pur avendo mantenuto in gran parte il carattere architettonico originale, si trova in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Con l'ultima ristrutturazione generale, risalente agli anni Novanta, è stato, tra le altre cose, sostituito il manto di copertura, con tetto isolato, realizzato impianto di riscaldamento centralizzato a metano suddiviso in più zone, sostituiti tutti i serramenti esterni e rifatto l'impianto elettrico. Per le sue strutture, ampiezza, posizione e vista spettacolare, la proprietà ben si presterebbe alla sua rivalutazione quale esclusiva struttura ricettiva
