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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Villanova Canavese a 100.000 € (cod.65dfe46d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Villanova Canavese, la richiesta di 100.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
100.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1063 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, che è compreso tra
736 €/m² e
970 €/m².
E' stato possibile utilizzare nel raffronto i soli valori medi cittadini. Caasa non dispone infatti di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile e non è stata in grado di determinare in modo affidabile la classe energetica. Ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori considerati accettabili per l'offerta economica devono costituire un intervallo adeguatamente ampio.
Mercato immobiliare a Villanova Canavese
Per quanto riguarda più in generale il comune di Villanova Canavese, sono presenti al momento più di dieci annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Villanova Canavese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
iad - Daniele Regina
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con balcone di recente ristrutturazione
Nel cuore pulsante di Villanova Canavese, nella piazza centrale e a pochissimi passi da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 76 mq calpestabili, situato al primo e ultimo piano di un piccolo contesto storico e riservato di sole due unità abitative (senza amministratore e senza spese condominiali). L'immobile si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione recente che ha incluso l'installazione di serramenti in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, e una caldaia autonoma a metano per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua calda. Disposizione interna: Ampio e accogliente disimpegno d'ingresso; Zona giorno composta da sala da pranzo con cucinino e accesso diretto al primo balcone; Prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con uscita sul secondo balcone; Seconda camera da letto (ideale come cameretta, studio o salotto); Bagno finestrato moderno con box doccia; Comodo ripostiglio. Pertinenze incluse: Al piano seminterrato completa la proprietà una generosa e asciutta cantina di ben 18 mq, mentre al piano superiore è presente un pratico spazio sottotetto ad uso deposito. PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO? L'immobile è attualmente regolarmente locato con contratto a Canone Concordato (scadenza a lungo termine febbraio 2029) a un canone di 400 € mensili (4.800 € annui). Rendita lorda attuale: 4,8% Rendita netta reale: ~3,7% grazie alla tassazione agevolata (Cedolare Secca al 10%) e alla riduzione IMU del 25% prevista per legge. Potenziale futuro: Alla scadenza del contratto, l'appartamento ha un valore di mercato potenziale stimato di circa 600 € mensili se locato arredato, portando la rendita lorda all'8%. Zero spese condominiali, gestione autonoma, inquilino referenziato e zero lavori da fare: la soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, concreto e a reddito dal giorno zero. Prezzo richiesto: € 100.000 trattabili. Libero al rogito con subentro nel contratto di locazione esistente.[…]
