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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Torino in zona San Donato a 219.000 € (cod.64abaa10)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Torino in zona San Donato, la richiesta di 219.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via San Donato nella zona OMI C8, è proposto in vendita a
219.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2546 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.815 €/m² e
2.015 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO) per appartamenti (da 1.605 €/m² a 2.915 €/m²) e per case indipendenti (da 1.670 €/m² a 2.750 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Torino
Per quanto riguarda più in generale la città di Torino, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Donato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Donato pressi via San Donato) è pari a
2.195 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Torino in zona San Donato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Tecnocasa San Donato Case Sas
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con ascensore con cortile con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo da ristrutturare
Nel cuore di Torino, in Via San Donato, appartamento di circa 90 mq, situato al secondo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’ingresso avviene da ballatoio, ma essendo l’ultima unità del piano, è possibile chiudere l’accesso con un cancelletto, garantendo così maggiore privacy e indipendenza. L'immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando così una vera e propria tela bianca, pronta per essere personalizzata secondo i gusti e le esigenze di chi la abiterà. Questo aspetto lo rende ideale sia per chi desidera creare la casa dei propri sogni, sia per investitori alla ricerca di una soluzione da valorizzare, grazie anche alla bassa rendita catastale che contribuisce a renderlo un investimento interessante. L’appartamento è composto da una cucina abitabile luminosa e ben proporzionata, un disimpegno che conduce alla zona notte, due camere da letto di taglio regolare, una spaziosa matrimoniale e un bagno cieco con impianto di ventilazione forzata. La tripla esposizione assicura una piacevole luce naturale per tutto l’arco della giornata. Il riscaldamento autonomo consente una gestione indipendente dei consumi, mentre lo stabile sarà oggetto di alcuni interventi migliorativi: gli infissi verranno sostituiti e da settembre sono previsti lavori di rifacimento della pavimentazione e della facciata del cortile interno, a beneficio del decoro e del valore dell’intero edificio. Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa da plasmare secondo il proprio stile, in una zona ben servita, comoda al centro e con ambienti funzionali e ben distribuiti
