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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Scalenghe in zona Viotto a 97.000 € (cod.65ef94c8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Scalenghe in zona Viotto, la richiesta di 97.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita (da ALLASIA DAVIDE) a
97.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
843 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
902 €/m² e
1.027 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAMPAGNA) per appartamenti (da 800 €/m² a 1.250 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Scalenghe
Per quanto riguarda più in generale il comune di Scalenghe, sono presenti al momento più di trenta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pieve di Scalenghe, mentre la zona di Viotto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Viotto, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.035 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Scalenghe in zona Viotto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con terrazza con garage con balcone con termocondizionamento con cucina abitabile da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Investimento sicuro con reddito immediato. Proponiamo in vendita appartamento attualmente locato, ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile già produttivo di reddito, senza periodi di sfitto. L'alloggio è inserito in una palazzina realizzata nei primi anni '90, ben mantenuta e situata in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile è composto da: ingresso su ampio soggiorno living; cucina abitabile; due camere da letto matrimoniali; spazioso bagno; comodo ripostiglio. Completano la proprietà: riscaldamento autonomo, per una gestione indipendente dei consumi; tre balconi, che garantiscono luminosità e ottima esposizione; cantina al piano interrato; autorimessa di oltre 35 mq, ideale per due autovetture oltre a spazio per moto, biciclette e deposito; porzione di giardino ad uso esclusivo, perfetta da destinare a orto. L'immobile è attualmente locato con un canone annuo di € 4.800 e contratto di locazione con scadenza al 30 giugno 2030, garantendo continuità del reddito e una rendita lorda del 4,95% calcolata sul prezzo richiesto di € 97.000. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore immobiliare con una rendita certa, acquistando un immobile già locato e con contratto in essere, senza doversi occupare della ricerca di un nuovo conduttore. Punti di forza Immobile già locato Contratto di locazione con scadenza 30/06/2030 Reddito immediato Rendita lorda del 4,95% Due camere matrimoniali Cucina abitabile Riscaldamento autonomo Tre balconi Autorimessa di oltre 35 mq Cantina Porzione di giardino ad uso orto Palazzina dei primi anni '90 ben mantenuta
