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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a San Mauro Torinese in zona Pescatori a 370.000 € (cod.661ea44f)
Secondo Caasa, per l'ufficio a San Mauro Torinese in zona Pescatori, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato vicino a VIA PO nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3700 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.237 €/m² e
2.969 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TETTI ROSSI, TETTI CANOVA, VIA DEL SANTUS, VIA DELLE PIETRE) per uffici (da 1.375 €/m² a 3.915 €/m²) e per case indipendenti (da 1.480 €/m² a 3.055 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Mauro Torinese
Per quanto riguarda più in generale la città di San Mauro Torinese, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
uffici in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sambuy, mentre nella zona di Pescatori è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pescatori, dove sorge l'ufficio (pressi VIA PO), essa è pari a circa
2.205 €/m² per uffici in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in aumento (+4,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a San Mauro Torinese in zona Pescatori
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASTIGLIONE IMMOBILIARE S.A.S.
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con giardino con terrazza con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
Nell’elegante complesso residenziale di nuova realizzazione “Le Terrazze” a San Mauro Torinese, composto da sole 20 unità abitative, proponiamo raffinato ufficio con destinazione d'uso A10 al piano terra, con ampio giardino privato di 126 mq, completamente pianeggiante, in parte pavimentato e dotato di porticato coperto, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La posizione è particolarmente comoda grazie alla presenza nelle immediate vicinanze di scuole, impianti sportivi, supermercati, farmacie, ristoranti, bar e tutti i principali servizi. A valorizzare ulteriormente il contesto è la vicinanza al Parco fluviale del Po e alla pista ciclabile collegata direttamente a Torino, oltre alla fermata del trasporto pubblico che garantisce un collegamento rapido con il centro città. La proposta offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ingresso su un'ampia area di rappresentanza/sala riunioni, collegata direttamente al terrazzo e al giardino privato, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Lo spazio operativo si sviluppa in ambienti funzionali ideali per diverse postazioni di lavoro, affiancati da una comoda area break/ristoro e da doppi servizi completi. Possibilità di realizzare pareti mobili per rendere adattabile lo spazio alle esigenze evolutive dello studio professionale. Possibilità di acquistare anche tramite Leasing immobiliare. Tutti gli ambienti affacciano sulle aree esterne di proprietà attraverso ampie vetrate che assicurano grande luminosità naturale, offrendo un contesto lavorativo riservato, moderno e di forte impatto visivo. L’immobile sarà realizzato in classe energetica NZEB (Nearly Zero Energy Building) e sarà dotato di riscaldamento autonomo a pavimento radiante con pompa di calore, raffrescamento canalizzato autonomo, produzione autonoma di acqua calda sanitaria, Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), e tapparelle elettriche. Le finiture saranno personalizzabili tramite un capitolato di elevata qualità, selezionato per garantire eleganza, funzionalità e dura[…]
