L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Rubiana in zona Favella a 190.000 € (cod.64e094f6)

di recente costruzione con cantina con posto auto con giardino con balcone con terrazza con cortile con caminetto di recente costruzione con riscaldamento autonomo con termocondizionamento con mansarda

Libera su quattro lati, circondata da circa 700 mq tra cortile, giardino e pertinenze. L’accesso è sia carraio che pedonale, comodo e di facile ingresso. Sul terreno sono presenti un box/magazzino di circa 33 mq con un ulteriore locale soprastante e alcune tettoie utilizzate come deposito o parcheggio coperto. La distribuzione interna parte dal piano terra, dove l’ingresso conduce direttamente in un ampio soggiorno con camino a vista e scala interna che collega i vari livelli. Sullo stesso piano sono presenti una camera matrimoniale, un bagno e un disimpegno. Un balcone perimetrale serve l’intero livello. Dal soggiorno si accede al piano seminterrato, che offre un secondo soggiorno con cucina a vista, una camera, un bagno con vasca idromassaggio, una cantina e un ripostiglio. Anche questo livello dispone di un balcone angolare che collega due terrazzi con accesso diretto al giardino. La scala conduce poi al piano mansardato, completamente rifinito e attualmente accatastato come sala giochi, ma già predisposto come ampia camera o frazionabile in due ambienti distinti. L’altezza e la luminosità ne permettono un utilizzo residenziale funzionale. Sul fronte impiantistico, la villa è dotata di riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione installata nel 2022, che serve tutti i livelli, incluso il piano mansardato. In aggiunta sono presenti diverse stufe a pellet posizionate in vari locali, utilizzabili come sistema integrativo o alternativo di riscaldamento, oltre al camino collocato nel soggiorno principale. Gli infissi in PVC con triplo vetro e il pannello solare sul tetto, destinato all’integrazione della produzione di acqua calda sanitaria, completano le dotazioni tecniche che rendono l’immobile efficiente e pronto all’uso. La classe energetica attualmente attribuita è G, ma a breve verrà aggiornato l’attestato in quanto, successivamente alla certificazione, sono stati sostituiti i serramenti con PVC a triplo vetro e installata una caldaia a condensazione nel 2022; si prevede pertanto un migl[…]