Appartamento in vendita a Pinerolo in zona Abbadia Alpina a 510.000 € (cod.66312e2a)

con riscaldamento autonomo

Nell'area commerciale di Abbadia Alpina, a Pinerolo, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente sui quattro lati, con area esterna privata completamente recintata. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da un piano terreno, attualmente suddiviso in sei locali e un servizio igienico, con altezza interna di 4,04 m - Superficie: 514 m², e da un piano interrato, collegato tramite vano scala interno, suddiviso in cinque locali, oltre a parziale intercapedine, con altezza interna di 3,45 m - Superficie: 436 m². Superficie complessiva: 950 m². Attualmente il fabbricato è censito in categoria catastale D/1, con una porzione di 160 m² del piano terreno già a destinazione commerciale, mentre la restante superficie è a destinazione artigianale. Elemento di particolare interesse è la possibilità di trasformazione dell'immobile: a seguito di verifiche tecniche già effettuate presso il Comune da un professionista incaricato dalla proprietà, è stata riscontrata la possibilità di estendere la destinazione commerciale all'intero piano terreno, per complessivi 514 m², previo cambio di destinazione d'uso, pagamento dei relativi oneri di urbanizzazione e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. È stata inoltre verificata la possibilità di ampliamento per ulteriori circa 400 m², anch'essi potenzialmente destinabili ad uso commerciale. Nell'ipotesi di ampliamento al piano terreno, sarebbe quindi possibile raggiungere circa 900 m² complessivi di superficie commerciale, oltre ai 436 m² del piano interrato. La struttura, caratterizzata da pilastri portanti in cemento armato e tramezzature interne, consente un'ampia possibilità di ridistribuzione degli ambienti in funzione delle esigenze dell'attività da insediare. È inoltre possibile prevedere interventi di riqualificazione esterna, con la realizzazione di ampie vetrine, ulteriori ingressi e nuovi rivestimenti delle facciate, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni. Il fabbricato dispone di un'area esterna privata completamente recintata, distribui[…]