Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Nichelino in zona Crociera a 109.000 € (cod.65fe69cf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Nichelino in zona Crociera, la richiesta di 109.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Superga nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
109.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2180 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.549 €/m² e
1.726 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESIDENZIALE VIA XXV APRILE, VIA TORINO) per appartamenti (da 1.300 €/m² a 2.105 €/m²) e per bivani (da 1.235 €/m² a 1.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Nichelino
Per quanto riguarda più in generale la città di Nichelino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Crociera.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Crociera, dove sorge l'appartamento (pressi via Superga), essa è pari a circa
1.690 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,34%), come per la zona di Crociera (+0,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Nichelino in zona Crociera
IMMAGINE 0
immagine 1 di 12
IMMAGINE 1
immagine 2 di 12
IMMAGINE 2
immagine 3 di 12
IMMAGINE 3
immagine 4 di 12
IMMAGINE 4
immagine 5 di 12
IMMAGINE 5
immagine 6 di 12
IMMAGINE 6
immagine 7 di 12
IMMAGINE 7
immagine 8 di 12
IMMAGINE 8
immagine 9 di 12
IMMAGINE 9
immagine 10 di 12
IMMAGINE 10
immagine 11 di 12
IMMAGINE 11
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio 54 S.A.S di Pagliuca Maria & C.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone con terrazza con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Via Superga situata in zona tranquilla, riservata e ricca di aree verdi nelle immediate vicinanze, adiacente al Teatro Superga, proponiamo in vendita un grazioso bilocale sito al 3° piano con ascensore. L'immobile accoglie con un moderno e funzionale ingresso living su soggiorno con cucina a vista, da cui si accede all'ampio terrazzino. La camera da letto matrimoniale è di buona metratura, dagli spazi ben sfruttabili. Il bagno ristrutturato nel 2014, è dotato di un comodo box doccia, sanitari sospesi e raffinata pavimentazione Starlight. Completa la soluzione una pratica e comoda cantina al piano interrato. L'alloggio si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato senza alcun intervento imminente: - CONFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA: riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione sostituita a marzo 2026, infissi in PVC con doppi vetri vasistas (2019) e predisposizione per climatizzatore con pompa di calore; - SERRAMENTI E AUTOMATISMI: tapparelle elettriche (2025), zanzariere a fisarmonica (2025),tenda elettrica estiva e tenda invernale sul terrazzino; - SICUREZZA E RIFINITURE: portoncino blindato, rilevatore di fumo (2023), porte interne salvaspazio con apertura a libro (2013), pavimentazione uniforme in gres porcellanato, contatore del gas sostituito nel 2021. Lo stabile è inserito in un elegante complesso edificato nel 1998 dal costruttore Solpa (Palumbo) si distingue per le ottime condizioni manutentive: - 2021: rifacimento della facciata esterna in paramano; - 2024: ammodernamento straordinario con sostituzione di argano, corde e pulsantiera dell'ascensore a tutti i piani
