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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Luserna San Giovanni in zona Airali a 70.000 € (cod.662e5caa)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Luserna San Giovanni in zona Airali, la richiesta di 70.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da Immobiliare La Colomba) a
70.000 € per una
superficie commerciale di
142 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
492 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
653 €/m² e
790 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STRADA PER PINEROLO) per appartamenti (da 540 €/m² a 975 €/m²) e per attici (da 575 €/m² a 940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luserna San Giovanni, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Airali.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Airali) è pari a
785 €/m², molto vicina ai valori della zona San Giovanni che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,11%).
Invece i prezzi per la zona di Airali (-0,84%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Luserna San Giovanni in zona Airali
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con posto auto con balcone con giardino con terrazza con cortile senza ascensore da ristrutturare
In tranquilla zona residenziale nel centro di Luserna San Giovanni, a soli 250 metri dalla Piazza del Municipio e in posizione comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 142 m², situato al secondo ed ultimo piano senza ascensore di una casa composta da soli due alloggi, con cortile in comune. L'immobile occupa l'intero piano dello stabile e si presenta interamente allo stato originale. Attualmente è composto da uno spazioso ingresso, ampio soggiorno, cucina, quattro camere da letto matrimoniali, due bagni, di cui uno finestrato, un terrazzo coperto e tre balconi - Superficie: 142 m². L'appartamento gode di un'ottima luminosità naturale, essendo libero sui quattro lati grazie alla sua quadrupla esposizione: Est / Sud / Ovest / Nord. Completano la proprietà, al piano terreno, una spaziosa cantina di 22 m² e un ampio box auto di 27 m², oltre a una porzione di terreno privato utilizzabile come orto o giardino esclusivo. Grazie alla disposizione degli ambienti, alla presenza di tre ingressi distinti e al fatto di occupare l'intero piano, l'appartamento si presta anche a un'eventuale suddivisione in più unità abitative. La proprietà rappresenta una soluzione adatta sia a chi cerca un'abitazione di ampia metratura da ristrutturare secondo le proprie esigenze, sia a chi desidera ricavare più alloggi all'interno dello stesso piano. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e l'immobile è privo di spese condominiali. APE: Classe E – 31 kWh/m² € 70.000, 00
