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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni a 252.000 € (cod.6610c9cc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona San Giovanni, la richiesta di 252.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Immobiliare La Colomba) a
252.000 € per una
superficie commerciale di
260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
969 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
876 €/m² e
1.076 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTAGNE NORD BORGATE STALLE, LANTARET, MALANAS, CASTELLUZZO) per case indipendenti (da 575 €/m² a 1.250 €/m²) e per ville (da 815 €/m² a 1.260 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luserna San Giovanni, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Airali, mentre la zona di San Giovanni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Giovanni) è pari a
885 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,33%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (+12,09%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con balcone con giardino con garage con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento
Sulla prestigiosa Strada Panoramica di Luserna San Giovanni, a soli 1,8 km dal Municipio, proponiamo in vendita una villa indipendente sui quattro lati, caratterizzata da una posizione strategica, un'ottima esposizione solare e una spettacolare vista aperta. La proprietà è circondata da un giardino privato e da un terreno pertinenziale di 2.640 m², oltre ad essere dotata di due accessi principali: uno pedonale e uno carraio automatizzato. L'immobile si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è composto da: - La parte abitativa, contraddistinta dalla luminosità, si sviluppa interamente su un unico livello al 1° piano ed è così disposta: ingresso, un ampio salone provvisto di canna fumaria per un'eventuale stufa a pellet, una cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali con pavimentazione in parquet (delle quali due di generosa metratura), bagno finestrato con vasca, ripostiglio/lavanderia (con possibilità di ricavare un secondo bagno) e balconata con annesso terrazzo sui tre lati, caratterizzata dalla vista panoramica - Superficie: 132 m². - Il piano terreno, collegato anche da una comoda scala interna in Pietra di Luserna, è composto da: un'autorimessa doppia di 36 m², una spaziosa tavernetta con presenza di una canna fumaria, un bagno finestrato con doccia, un ripostiglio, una cantina e il locale caldaia - Superficie: 126 m². L'immobile è allacciato alla fognatura, alla rete elettrica e all'acquedotto, oltre a disporre di un ulteriore diritto d'acqua. Il riscaldamento è autonomo a GPL con relativo bombolone interrato e caldaia a condensazione recentemente sostituita. I serramenti esterni sono in legno laccato bianco con tapparelle. Le tre camere da letto sono provviste di parquet in rovere completamente levigato, mentre nel salone è presente un laminato di alta qualità effetto rovere. In caso di necessità di ulteriore spazio, vi è la possibilità di recuperare ai fini abitativi parte del sottotetto dell'abitazione, grazie alla rilevante altezza. Ape: "F" - 15 kwh/m² € 252.000, 00
