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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni a 39.000 € (cod.660eb356)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Luserna San Giovanni San Giovanni, la richiesta di 39.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
39.000 € per una
superficie commerciale di
84 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
464 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
638 €/m² e
762 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI STRADA COMUNALE S.GIOVANNI, INDUSTRIALE CIAPERASSA E BOCCIARDINO) per appartamenti (da 630 €/m² a 1.070 €/m²) e per quadrivani (da 520 €/m² a 1.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luserna San Giovanni, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Airali, mentre la zona di San Giovanni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giovanni) è pari a
795 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,62%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (+1,03%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con posto auto con balcone con giardino con garage con terrazza da ristrutturare senza ascensore
Scopri questo affascinante appartamento situato nel suggestivo borgo di San Giovanni, a pochi minuti dal centro del paese. Una vera opportunità per chi ricerca un alloggio con ampio potenziale, proposto a un prezzo particolarmente interessante. L'immobile si sviluppa su 90 m² commerciali e 75 m² calpestabili, distribuiti al secondo piano senza ascensore. L'ampio ingresso introduce a uno spazioso tinello con cucinino, perfetto per chi ama la convivialità. Dispone di due camere da letto, ideali per famiglie o chi necessita di spazi versatili, e un bagno completo che serve l'intera unità abitativa. Un pratico ripostiglio completa la distribuzione interna. Gli spazi esterni sono davvero invitanti: un terrazzino verandato e un balcone regalano una splendida vista panoramica sul territorio circostante. La proprietà include inoltre un esclusivo pezzo di area verde ad uso privato, perfetto da trasformare in un piccolo giardino o orto secondo i tuoi desideri. Costruito nel 1960, l'appartamento è da ristrutturare e rappresenta un'occasione straordinaria per personalizzare ogni dettaglio. L'orientamento Nord-Ovest garantisce una buona luminosità durante la giornata. Le pertinenze completano l'offerta: un box auto (garage) e una cantina (ripostiglio/locale di deposito) sono inclusi nel prezzo. Il riscaldamento è alimentato a gas naturale, mentre la riflette le caratteristiche costruttive dell'epoca. Un'occasione da non perdere per chi sa riconoscere il valore di una proprietà con grande potenziale nel cuore di San Giovanni
