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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Luserna San Giovanni in zona Luserna a 198.000 € (cod.6487e694)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Luserna San Giovanni Luserna, la richiesta di 198.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Immobiliare La Colomba) a
198.000 € per una
superficie commerciale di
258 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
767 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.061 €/m² e
1.175 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Luserna (da 460 €/m² a 915 €/m²) e per ville in zona Luserna (da 915 €/m² a 1.710 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luserna San Giovanni, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Luserna.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Luserna) è pari a
735 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,07%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Luserna San Giovanni in zona Luserna
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con balcone con posto auto con termocondizionamento di recente costruzione con giardino con cucina abitabile con terrazza con riscaldamento autonomo con caminetto
Sulla rinomata strada della Panoramica a Luserna San Giovanni (1,8 Km dal Municipio), in posizione strategica con spettacolare vista e ottima esposizione solare, proponiamo in vendita villa indipendente su 4 lati con gradevole giardino e circostante terreno di 2640 mq. L' immobile si sviluppa su 2 livelli f. t. ed è attualmente così disposto: - la parte abitativa, caratterizzata dalla sua luminosità, è situata interamente su un unico livello al piano terra/primo, ed è composta da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, 3 camere da letto di cui due matrimoniali di generosa metratura, bagno finestrato, ripostiglio/lavanderia finestrata (possibilità 2° bagno) e balconata su 3 lati con annesso terrazzo contraddistinto dall'ampia vista panoramica. SUPERFICIE: 132 mq - il piano seminterrato/terra è collegato anche internamente da comoda scala in pietra di Luserna ed è così composto: autorimessa doppia di 36 mq, ampio locale deposito (tavernetta), servizio finestrato, cantina e locale caldaia. SUPERFICIE (locali accessori): 90mq. Immobile allacciato alla fognatura e all'acquedotto + ulteriore diritto d'acqua. Presenza di canna fumaria nel salone e nel locale deposito (tavernetta). Materiali originali - Serramenti esterni in legno con vetro semplice e tapparelle Riscaldamento autonomo a GPL con bombolone interrato e caldaia a condensazione recentemente sostituita. APE: F € 198.000, 00
