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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni a 152.000 € (cod.647e138b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Luserna San Giovanni San Giovanni, la richiesta di 152.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
152.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1169 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
874 €/m² e
962 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI STRADA COMUNALE S.GIOVANNI, INDUSTRIALE CIAPERASSA E BOCCIARDINO) per appartamenti (da 600 €/m² a 1.145 €/m²) e per attici (da 600 €/m² a 1.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Luserna San Giovanni
Per quanto riguarda più in generale il comune di Luserna San Giovanni, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Luserna, mentre la zona di San Giovanni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giovanni) è pari a
870 €/m², molto vicina ai valori della zona Airali che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-4,25%).
Invece i prezzi per la zona di sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Luserna San Giovanni in zona San Giovanni
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VALPELLICE IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con termocondizionamento con giardino di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile
Luserna San Giovanni, In zona residenziale e ben esposta al sole, poco distante dal centro del paese proponiamo in vendita un ampio appartamento totalmente ristrutturato. L'appartamento si trova al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina in paramano. L'immobile si compone di ingresso living sulla grande zona giorno, cucina abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una singola destinata a studio con pavimenti in parquet e due bagni. Molto luminoso grazie alle tre arie d'affaccio dona una vista sulla nostra vallata. Oggetto di una ristrutturazione molto accurata nel 2022 dove sono stati rifatti l'impianto elettrico ed idraulico, le pavimentazioni interne ed i due bagni con materiali di qualit destinati a durare nel tempo. Anche i serramenti sono stati sostituiti con moderni infissi in pvc con triplo vetrocamera e zanzariere con schermatura solare. Il portoncino d'ingresso blindato ed anch'esso di recente installazione. Il riscaldamento semiautonomo con termovalvole. Completano la propriet due box auto, due cantine e due strisce di terreno ad utilizzo esclusivo da adibire eventualmente ad orto. La metratura, la posizione, le tre aree d'affaccio che permettono un ottima esposizione al sole e la minuziosa ristrutturazione seguita nei dettagli rendono questa soluzione unica sul mercato Lusernese, adatta a famiglie numerose o a chi ama i grandi spazi. Se interessati a visionarlo di persona non esitate a contattarci. - SC9405202
