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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Leinì a 295.000 € (cod.6638efdc)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Leinì, la richiesta di 295.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 295.000 € per una superficie commerciale di 170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1735 €/m² .
Questo valore è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.458 €/m² e 1.689 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA ROMA, S.COM.LEINI CASELLE, S.COM.LEINI SAN FRANCESCO AL CAMPO - CONCENTRI...). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Leinì
Per quanto riguarda più in generale la città di Leinì, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tedeschi.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in deciso calo (-8,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
295.000 €
Superficie:
170 m²
Prezzo al m²:
1735 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
B
IPE:
71.3 kwh/m²
Città:
Leinì (TO)
Zona OMI:
B1 (VIA ROMA, S.COM.LEINI CASELLE, S.COM.LEINI SAN FRANCESCO AL CAMPO - CONCENTRICO DI LEINI - VIA VOLPIANO)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 27 ottobre 2026

PROPOSTO DA:

CASA SERVICE S.R.L. (VENARIA - TO)

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con balcone con cantina con giardino con terrazza con cortile di recente costruzione con caminetto

In Via del Padre, a Leinì, proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente realizzata nel 2012, una soluzione abitativa che coniuga eleganza architettonica, qualità delle finiture e un’attenta distribuzione degli ambienti, pensata per chi desidera vivere in una casa capace di distinguersi per comfort, funzionalità e privacy. Fin dal primo ingresso, la proprietà accoglie con un’atmosfera intima e riservata, grazie al cortile esclusivo che rappresenta una naturale estensione degli spazi interni. Un’elegante area esterna di cui una parte coperta, attrezzata per pranzi e cene all’aperto, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia o godersi il relax della propria casa in totale tranquillità. La zona abitativa principale si sviluppa al piano primo, dove gli ambienti si distinguono per luminosità, armonia e cura dei dettagli. Il soggiorno, ampio e accogliente, è impreziosito dalla presenza del camino, elemento che conferisce carattere e calore all’ambiente, creando un’atmosfera particolarmente suggestiva nelle stagioni più fredde. L’accesso all'ampio balcone valorizza ulteriormente lo spazio, offrendo un piacevole affaccio verso l’esterno. La cucina, funzionale e ben organizzata, si integra con naturalezza nella quotidianità della casa. Completa il piano una camera attualmente adibita a studio, anch’essa dotata di balcone, perfetta per chi lavora da casa o desidera uno spazio dedicato alle proprie passioni, oltre a un bagno finestrato con vasca, caratterizzato da finiture curate e tonalità eleganti. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, concepita per garantire maggiore riservatezza e comfort. Qui trovano spazio due camere da letto, ambienti versatili e accoglienti da personalizzare secondo le proprie esigenze e un secondo bagno, dotato di doccia e illuminato da lucernaio, che regala luce naturale e contribuisce a rendere l’ambiente piacevole e funzionale. La proprietà sorprende ulteriormente al piano interrato, dove si sviluppa una comoda area accessoria che amplia le possibilit[…]

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