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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Grugliasco in zona Fabbrichetta a 165.000 € (cod.65bb08e4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Grugliasco in zona Fabbrichetta, la richiesta di 165.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA ENRICO TOTI nella zona OMI D10, è proposto in vendita a
165.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1833 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.964 €/m² e
2.185 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA GALIMBERTI, VIA M.L. KING, VIA OLEVANO, C.SO F.LLI CERVI, VIA XXV APRILE,...) per appartamenti (da 1.570 €/m² a 2.485 €/m²) e per trivani (da 1.450 €/m² a 2.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Grugliasco
Per quanto riguarda più in generale la città di Grugliasco, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giacomo, ma anche la zona di Fabbrichetta è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fabbrichetta pressi VIA ENRICO TOTI) è pari a
2.135 €/m², molto vicina ai valori della zona Lesna che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,51%).
Invece i prezzi per la zona di Fabbrichetta (+0,21%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Grugliasco in zona Fabbrichetta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Campo Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con balcone da ristrutturare con giardino
Situato in una delle zone più ricercate e tranquille di Grugliasco, precisamente in Via Toti 10, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e molto curato, sito al terzo piano di un signorile condominio degli anni '70. Lo stabile, caratterizzato dalla facciata in paramano e piano pilot, è immerso in un curato giardino condominiale ed è dotato di moderni sistemi di sicurezza, tra cui videosorveglianza e serratura magnetica. L'appartamento si presenta in stato originale ma mantenuto in ottime condizioni, con una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa: L'Ingresso è ampio e accogliente e disimpegna perfettamente gli ambienti. La Zona Giorno è composta da uno spazioso tinello con cucinino finestrato. Da qui si accede al primo balcone, già dotato di veranda regolarmente dichiarata, ideale come zona lavanderia o ripostiglio. La Camera da letto matrimoniale è di generose dimensioni. La Seconda Camera è attualmente utilizzata come salotto, offre la possibilità di trasformarla in una seconda camera di ampie dimensioni. Entrambe le camere affacciano su un secondo, spazioso balcone con vista sulla via. L'immobile ha beneficiato di diversi aggiornamenti tecnici che ne aumentano il valore: Infissi: Doppio vetro su telaio in alluminio per un ottimo isolamento termico e acustico. Sicurezza: Porta blindata con spioncino elettrico e sistema di allarme (revisionato a fine 2025). Impianti: Boiler sostituito solo 2 anni fa. Lo stabile è in condizioni eccellenti grazie a recenti interventi di manutenzione straordinaria già eseguiti: rifacimento del tetto e coibentazione del piano pilot nel 2024. Non sono previste ulteriori spese straordinarie deliberate. Completano la proprietà una cantina di pertinenza al piano interrato e un comodo ripostiglio interno con accesso dal bagno. Grazie alla posizione strategica, al contesto tranquillo e silenzioso e alla distribuzione degli spazi interni l'appartamento è ottimo come abitazione principale sia per un sigle, sia per una coppia fino a una famiglia. Contattaci per fissare u[…]
