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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Grugliasco in zona Fabbrichetta a 105.000 € (cod.65b83874)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Grugliasco in zona Fabbrichetta, la richiesta di 105.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA ERMANNO SCALI nella zona OMI D10, è proposto in vendita a
105.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1615 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.939 €/m² e
2.220 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA GALIMBERTI, VIA M.L. KING, VIA OLEVANO, C.SO F.LLI CERVI, VIA XXV APRILE,...) per appartamenti (da 1.505 €/m² a 2.595 €/m²) e per bivani (da 1.730 €/m² a 2.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Grugliasco
Per quanto riguarda più in generale la città di Grugliasco, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giacomo, mentre nella zona di Fabbrichetta è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fabbrichetta pressi VIA ERMANNO SCALI) è pari a
2.175 €/m², molto vicina ai valori della zona Lesna che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,24%).
Invece i prezzi per la zona di Fabbrichetta (+3,35%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Grugliasco in zona Fabbrichetta
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione
ProgettoCasa propone in vendita un accogliente bilocale situato al secondo piano di uno stabile in ottime condizioni, dotato di ascensore, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. L’immobile è attualmente locato con contratto in scadenza al 31/12/2028; il conduttore si sta dimostrando collaborativo ed è orientato alla ricerca di una nuova sistemazione, lasciando intravedere la possibilità di una liberazione anticipata, seppur non definibile con certezza nei tempi. La proprietà rappresenta pertanto un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento sicuro, con rendita immediata e prospettive di rivalutazione nel tempo. L’appartamento si apre su un ampio ingresso che introduce alla zona giorno, particolarmente luminosa e valorizzata da un balcone angolare, accessibile sia dal soggiorno che dal cucinino, dal quale si gode una piacevole vista aperta sul verde sottostante. Il cucinino, separato e funzionale, è ben organizzato e consente una gestione ottimale degli spazi. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, impreziosita dalla pavimentazione in parquet che conferisce calore e comfort all’ambiente. Il bagno, recentemente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni, con finiture moderne. L’immobile, ad eccezione del bagno, si presenta allo stato originale ma ben mantenuto, risultando fin da subito vivibile oppure ideale per essere personalizzato secondo i propri gusti ed esigenze. A completare la proprietà troviamo una comoda cantina al piano interrato. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole, appena sostituite, per una gestione più efficiente dei consumi. Lo stabile si presenta in eccellente stato manutentivo, con parti comuni curate e un contesto abitativo piacevole e ordinato. La via, essendo una strada a fondo cieco, garantisce un ambiente particolarmente silenzioso e poco trafficato. La zona è strategica e ben collegata, ricca di servizi e comodità: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi di prima necessità, scuole, aree[…]
