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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Novara in zona Vignale a 579.000 € (cod.662a4b7c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Novara in zona Vignale, la richiesta di 579.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Fratelli Berto nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
579.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4135 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.603 €/m² e
3.119 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCALITA VEVERI E VIGNALE) per case indipendenti (da 1.115 €/m² a 2.375 €/m²) e per ville (da 2.175 €/m² a 4.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Novara
Per quanto riguarda più in generale la città di Novara, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Vignale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vignale pressi Via Fratelli Berto) è pari a
1.790 €/m², molto vicina ai valori della zona Veveri che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,19%).
Invece i prezzi per la zona di Vignale (+26,77%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Novara in zona Vignale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA ALFA IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con balcone con posto auto con terrazza con giardino con garage di nuova costruzione
A Novara, nel quartiere residenziale di Vignale, ti proponiamo in vendita questa villa indipendente di prossima realizzazione, parte del progetto NEXA4. La villa sorge all'interno della nuova lottizzazione Vignale 21, su un lotto di 1.135 mq, e si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di 140 mq, a cui si aggiungono 64 mq di pertinenze. Al piano terreno si trova la zona giorno, organizzata in un unico ambiente living di quasi 50 mq che riunisce soggiorno, pranzo e cucina. Un'ampia vetrata lo apre sullo spazio esterno pavimentato e sul giardino. Dallo stesso ambiente parte la scala che conduce al piano superiore. Un disimpegno collega il living all'autorimessa di circa 36 mq e distribuisce il bagno di servizio e il ripostiglio. Sul lato opposto trovano posto la cantina-lavanderia e il locale tecnico. Al piano primo si sviluppa la zona notte, servita da un disimpegno centrale. Comprende una camera matrimoniale di quasi 15 mq, due camere con armadiatura e due bagni, entrambi dotati di doppio lavabo. Le camere si affacciano sul loggiato, e il livello è completato da due ampi terrazzi e da un balcone sul retro. L'impiantistica è pensata per il comfort e per il contenimento dei consumi. L'involucro è isolato con un sistema a cappotto. Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore con impianto a pavimento, integrata da un impianto fotovoltaico in copertura. La ventilazione meccanica controllata con recupero di calore garantisce il ricambio d'aria senza dispersioni. I serramenti sono in PVC con doppio vetro basso-emissivo e l'ingresso è protetto da una porta blindata. La casa è inoltre predisposta per l'impianto di raffrescamento, per l'allarme, per il sistema di accumulo e per la ricarica dell'auto elettrica. Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari possono essere scelti all'interno della gamma di capitolato, con la possibilità di personalizzare la casa prima della consegna. Una soluzione per chi desidera una villa nuova, efficiente e già progettata in ogni aspetto, in un quartiere tranquillo […]
