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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lesa in zona Comnago a 495.000 € (cod.66212459)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Lesa in zona Comnago, la richiesta di 495.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
217 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2281 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.069 €/m² e
2.464 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA RESIDENZIALE) per appartamenti (da 1.490 €/m² a 2.575 €/m²) e per case indipendenti (da 1.560 €/m² a 3.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lesa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lesa, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Calogna, mentre nella zona di Comnago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Comnago, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.060 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-7,05%).
Invece i prezzi per la zona di Comnago (-15,70%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lesa in zona Comnago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Botto www.immobiliarebotto.it
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione senza ascensore
Questo appartamento in vendita si trova a Lesa, all'interno del prestigioso residence Pian di Lesa, un complesso signorile immerso in uno straordinario parco condominiale di circa 40.000 mq, impreziosito da due piscine e dalla presenza di un custode fisso durante tutto l'anno. Situato al terzo e ultimo piano, l'appartamento gode di grande privacy e regala una splendida vista sul Lago Maggiore. L'immobile è così composto: - ingresso; - salone doppio con camino; - cucina abitabile; - ampio terrazzo vista lago con secondo camino e griglia in muratura; - suite padronale con zona studio, camino, cabina armadio e bagno privato; - seconda camera quadrupla con bagno privato; - terza camera con bagno privato; - 2 cantine; - 4 posti auto privati. L'appartamento si trova al terzo e ultimo piano di una palazzina senza ascensore e si distingue per le generose dimensioni e per una distribuzione degli ambienti studiata per garantire comfort e riservatezza. La zona giorno è dominata dal grande salone doppio con camino. Da qui si accede al terrazzo, vero punto di forza della proprietà, dal quale lo sguardo si apre sul Lago Maggiore: uno spazio reso ancora più particolare dalla presenza di un secondo camino con griglia in muratura. La zona notte offre tre camere, ciascuna dotata del proprio bagno privato. La suite padronale rappresenta un ambiente particolarmente esclusivo grazie alla zona studio, alla cabina armadio e a un ulteriore camino. Le spese condominiali comprendono anche il riscaldamento. A completare la proprietà troviamo quattro posti auto privati e due cantine. Il residence Pian di Lesa offre un contesto abitativo di grande fascino, circondato da circa 40.000 mq di verde condominiale e dotato di due piscine, completamente rifatte nel giugno 2017, di cui una riscaldata. La presenza del custode durante tutto l'anno aggiunge ulteriore comodità e cura alla gestione del complesso. Qui la casa diventa un luogo in cui concedersi tempo e tranquillità: le giornate possono iniziare osservando il lago dal terrazzo e conc[…]
