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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lesa in zona Comnago a 1.100.000 € (cod.65fc5ad1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lesa in zona Comnago, la richiesta di 1.100.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.826 €/m² e
2.184 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA RESIDENZIALE) per case indipendenti (da 1.435 €/m² a 3.120 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lesa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lesa, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Solcio, mentre nella zona di Comnago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Comnago) è pari a
2.290 €/m², molto vicina ai valori della zona Solcio che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,27%).
Invece i prezzi per la zona di Comnago (-0,25%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lesa in zona Comnago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Botto www.immobiliarebotto.it
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con cortile con climatizzazione
Questo casale in vendita si trova a Lesa, nella tranquilla e panoramica frazione collinare di Comnago, ed è una prestigiosa cascina storica finemente ristrutturata che coniuga il fascino autentico dell'architettura piemontese con tecnologie moderne dedicate al comfort e all'efficienza energetica. Gli importanti lavori di recupero, eseguiti tra il 2007 e il 2009, hanno preservato con grande attenzione gli elementi originali, come le travi a vista e le finiture in pietra, valorizzando il carattere unico della proprietà. L'immobile è composto da: - Porzione al piano terra con soggiorno, cucina, studio, camera matrimoniale con bagno en suite, camera singola, ampio ripostiglio, bagno con doccia - Porzione al primo piano con ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, cameretta, bagno, lavanderia, disimpegno e sottotetto accessibile - Dépendance indipendente di circa 60 mq con zona giorno, disimpegno, bagno e soppalco - Rustico di 207 mq da recuperare a uso residenziale - Parco privato di circa 5.000 mq tra giardino e bosco - Cortile con cancello automatico, posti auto per 3/4 vetture e possibilità di realizzare una tettoia coperta La proprietà si distingue per l'elevato livello qualitativo degli impianti e delle soluzioni tecnologiche adottate. Le due abitazioni principali sono dotate di riscaldamento a pavimento, esteso anche alla soffitta, alimentato da una moderna caldaia a condensazione a metano con gestione separata per ciascun piano tramite termostati dedicati, mentre i bagni sono completati da caloriferi supplementari. L'impianto solare termico, lavora in sinergia con l'impianto fotovoltaico, garantendo un'elevata efficienza energetica e una significativa riduzione dei consumi. Al piano terra e nella dépendance sono inoltre presenti pompe di calore con climatizzazione caldo/freddo. I serramenti in legno con doppio vetro assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'impianto antifurto e la predisposizione per la videosorveglianza offrono un elevato livell[…]
