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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lesa in zona Comnago a 1.100.000 € (cod.65fc5ad1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lesa in zona Comnago, la richiesta di 1.100.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.865 €/m² e
2.355 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA RESIDENZIALE) per case indipendenti (da 1.570 €/m² a 3.125 €/m²) e per casali (da 1.070 €/m² a 3.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lesa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lesa, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Solcio, ma anche la zona di Comnago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Comnago) è pari a
2.335 €/m², molto vicina ai valori della zona Solcio che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,18%).
Invece i prezzi per la zona di Comnago (-7,19%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lesa in zona Comnago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Botto www.immobiliarebotto.it
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cortile con climatizzazione
Questo casale in vendita si trova a Lesa, nella tranquilla e panoramica frazione collinare di Comnago, ed è una prestigiosa cascina storica finemente ristrutturata che coniuga il fascino autentico dell'architettura piemontese con tecnologie moderne dedicate al comfort e all'efficienza energetica. Gli importanti lavori di recupero, eseguiti tra il 2007 e il 2009, hanno preservato con grande attenzione gli elementi originali, come le travi a vista e le finiture in pietra, valorizzando il carattere unico della proprietà. L'immobile è composto da: - Porzione al piano terra con soggiorno, cucina, studio, camera matrimoniale con bagno en suite, camera singola, ampio ripostiglio, bagno con doccia - Porzione al primo piano con ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, cameretta, bagno, lavanderia, disimpegno e sottotetto accessibile - Dépendance indipendente di circa 60 mq con zona giorno, disimpegno, bagno e soppalco - Rustico di 207 mq da recuperare a uso residenziale - Parco privato di circa 5.000 mq tra giardino e bosco - Cortile con cancello automatico, posti auto per 3/4 vetture e possibilità di realizzare una tettoia coperta La proprietà si distingue per l'elevato livello qualitativo degli impianti e delle soluzioni tecnologiche adottate. Le due abitazioni principali sono dotate di riscaldamento a pavimento, esteso anche alla soffitta, alimentato da una moderna caldaia a condensazione a metano con gestione separata per ciascun piano tramite termostati dedicati, mentre i bagni sono completati da caloriferi supplementari. L'impianto solare termico, lavora in sinergia con l'impianto fotovoltaico, garantendo un'elevata efficienza energetica e una significativa riduzione dei consumi. Al piano terra e nella dépendance sono inoltre presenti pompe di calore con climatizzazione caldo/freddo. I serramenti in legno con doppio vetro assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre l'impianto antifurto e la predisposizione per la videosorveglianza offrono un elevato livell[…]
