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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lesa in zona Calogna a 1.200.000 € (cod.65c9ef7c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lesa in zona Calogna, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a 1.200.000 € per una superficie commerciale di 430 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2790 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 2.048 €/m² e 2.294 €/m². Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Calogna (da 850 €/m² a 1.875 €/m²) e per ville in zona Calogna (da 995 €/m² a 2.155 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Lesa
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lesa, sono presenti al momento più di cento annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Calogna.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Calogna) è pari a 1.365 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in leggero aumento (+2,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.200.000 €
Superficie:
430 m²
Prezzo al m²:
2790 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
6
Classe energetica:
G
Città:
Lesa (NO)
Zona OMI:
R3 (AGRICOLA)
Indirizzo:
Calogna
Pubblicato:
gio 4 giugno 2026

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE DE AGOSTINI di Vizzardi Alessandra

DESCRIZIONE

con posto auto con giardino con terrazza con garage con caminetto con cucina abitabile

Lesa – Frazione Calogna Villa di Ampia Metratura immersa nel verde Nella tranquilla e riservata frazione di Calogna, a pochi minuti dal lago, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 430 mq, circondata da un piacevole giardino e inserita in un contesto di assoluta quiete e privacy. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi oltre al piano seminterrato e si distingue per gli ampi spazi, la luminosità degli ambienti e la funzionalità della distribuzione interna, risultando ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza di rappresentanza immersa nella natura. Al piano terra troviamo un importante ingresso, una cucina abitabile, un elegante soggiorno doppio con camino e accesso diretto a un grande terrazzo panoramico, una sala da pranzo, un bagno di servizio e una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite e uscita sul terrazzo. Il primo piano ospita la zona notte, composta da quattro ulteriori camere da letto, tutte dotate di bagno privato en suite. Completa il livello un'area versatile, perfetta come zona hobby, studio o salottino relax. Da ogni camera si accede a generosi terrazzi con gradevoli affacci sul verde circostante. Al piano seminterrato sono presenti ampi locali accessori, locale tecnico, ripostigli e spazi di servizio facilmente adattabili alle diverse esigenze della famiglia. La proprietà dispone inoltre di posti auto coperti e di un piacevole spazio esterno che garantisce tranquillità e contatto con la natura. La villa necessita di alcuni interventi di personalizzazione e ammodernamento, offrendo così la possibilità di valorizzare ulteriormente una proprietà dalle grandi potenzialità, in una delle zone più apprezzate del Lago Maggiore. Una soluzione esclusiva per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità della vita in un contesto verde e riservato. EPI: 252,65 kwh/m2 anno

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