Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Invorio in zona Mornerona a 89.000 € (cod.65d1dfbf)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Invorio in zona Mornerona, la richiesta di 89.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R, è proposto in vendita (da CASE & CASE DI ROSSI FRANCO) a
89.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
723 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
888 €/m² e
1.021 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Mornerona (da 660 €/m² a 1.140 €/m²) e per trivani in zona Mornerona (da 660 €/m² a 1.135 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Invorio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Invorio, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mornerona) è pari a
975 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-16,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita ad Invorio in zona Mornerona
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con balcone da ristrutturare
Questo annuncio racchiude la vendita di due immobili, di proprietari diversi, ubicati nella stessa corte che, venduti assieme, consentono di avere la totale indipendenza. Una porzione, l'ex cassero, venne ristrutturata nel 1983. Al piano terra sono stati ricavati un'autorimessa, un'ampia cantina (oltre 30 mq., con muri in pietra riportati a vista) ed il locale caldaia; al piano primo sono stati ottenuti il soggiorno con la cucina a vista, un bagno, una cameretta ed un altro locale, usato come camera ma che non dispone dei rapporti di aero-illuminazione. L'appartamento, tuttora abitato e con utenze autonome, ha altresì un balcone di mq. 9, che da da accesso alla parte abitativa. Il riscaldamento é tramite caldaia a metano e radiatori ma é stata altresì collocata nella zona ingresso una stufa pellets che rende ancora più economica la gestione. Antistante a questo porzione, ed esposta verso sud., c'é l'edificio una volta principale, che mai é stato oggetto di lavori e che necessita di essere ristrutturato. E' disposto su due livelli, non collegati tra di loro, di mq. 40 (il piano terra, due locali) e di mq. 60 (il piano primo, tre locali). Si potrebbero ricavare due bilocali (uno per piano) oppure due autorimesse al piano terra ed un bilocale al piano primo. la struttura portante é in pietra. Era stato anche redatto un progetto che prevedeva una sola unità, e di cui alleghiamo nella documentazione fotografica/documentale gli elaborati. Si potrebbe anche valutare questa proposta lasciando questa porzione nell'attuale stato (facendo una minima di manutenzione alla copertura, dove qualche componente va sostituito) e procedendo all'acquisto con la principale finalità di avere un immobile indipendente in centro paese. Attualmente questa porzione grava ai fini IMU per Eu. 160/anno. L'acquisto non é adatto ai giovani che vogliono procedere all'acquisto di entrambi gli immobili con la garanzia del fondo Consap poiché é requisito fondamentale il finanziamento di una sola unità abitativa. Si può tranqullamente procede[…]
