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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venasca a 110.000 € (cod.64d7258f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venasca, la richiesta di 110.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da BP CONSULTING DI BENVENGA LUIGI) a
110.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
846 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
748 €/m² e
826 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venasca
Per quanto riguarda più in generale il comune di Venasca, sono presenti al momento più di trenta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-19,68%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venasca
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
Nelle vicinanze di Cuneo in Bassa Valle Varaita, a Venasca in un contesto centrale e esclusivo nella Piazza del paese, molto popolato e di forte passaggio, proponiamo in vendita Bar Tabacchi completo di tutti i servizi quali Tabacchi, Sigarette Elettroniche, Lotto e 10eLotto, Sisal, Mooney, Gratta e Vinci, Ricariche Telefoniche, Pagamento di tutti i tipi di bollettini e ricariche telefoniche, distributore automatico di tabacchi, servizio Fermo-point e poste per il servizio deposito e ritiro pacchi e molto altro come profumeria, gelati, possibilità di vendere alimentari, inserire slot. ecc. Il locale, totalmente ristrutturato e ben arredato presenta luminoso e ben organizzato, la superfice interna è di circa 120 mq esternamente vi è un ampio dehors di 40 mq con circa 40 posti a sedere; la particolarità e unicità di questa attività è la presenza, oltre alla sala bar all'ingresso del locale e al reparto tabacchi, lotto e servizi di una appartamento riservato sopra il negozio composto da due camere, cucina e bagno di circa 80 mq . Gli aggi ricavati annualmente dalla vendita dei prodotti di monopolio e dei giochi sono di rilievo , l'incasso della parte bar che è una tipologia 1 di solo caffetteria con possibilità di trasformarsi in tavola calda, sono molto interessanti con un consumo rilevante di kg di caffè alla settimana e un incasso di sicuro interesse ancora molto incrementabili. L'orario di apertura era in origine dalle 6 ale 20, da un anno a questa parte per motivi familiari il locale osserva un periodo di chiusura dalle 14 alle 18 ; l'affitto sarà con un contratto nuovo di 6 anni più 6 e con un canone di circa 1000 euro al mese sia per il negozio che per l'appartamento; visto lo spazio a disposizione e l'ampio retro adibito a magazzino e locale per la preparazione di toast e panini, volendo esiste la possibilità di trasformare la tipologia attuale di caffetteria in tipologia di bar tavola calda e trasformare questa già avviata e prestigiosa attività in qualcosa di unico nella Valle Varaita. La richiesta[…]
