Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venasca a 110.000 € (cod.64d7258f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venasca, la richiesta di 110.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da BP CONSULTING DI BENVENGA LUIGI) a
110.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
846 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
765 €/m² e
834 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO URBANO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venasca
Per quanto riguarda più in generale il comune di Venasca, sono presenti al momento più di trenta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-19,68%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Venasca
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
Nelle vicinanze di Cuneo in Bassa Valle Varaita, a Venasca in un contesto centrale e esclusivo nella Piazza del paese, molto popolato e di forte passaggio, proponiamo in vendita Bar Tabacchi completo di tutti i servizi quali Tabacchi, Sigarette Elettroniche, Lotto e 10eLotto, Sisal, Mooney, Gratta e Vinci, Ricariche Telefoniche, Pagamento di tutti i tipi di bollettini e ricariche telefoniche, distributore automatico di tabacchi, servizio Fermo-point e poste per il servizio deposito e ritiro pacchi e molto altro come profumeria, gelati, possibilità di vendere alimentari, inserire slot. ecc. Il locale, totalmente ristrutturato e ben arredato presenta luminoso e ben organizzato, la superfice interna è di circa 120 mq esternamente vi è un ampio dehors di 40 mq con circa 40 posti a sedere; la particolarità e unicità di questa attività è la presenza, oltre alla sala bar all'ingresso del locale e al reparto tabacchi, lotto e servizi di una appartamento riservato sopra il negozio composto da due camere, cucina e bagno di circa 80 mq . Gli aggi ricavati annualmente dalla vendita dei prodotti di monopolio e dei giochi sono di rilievo , l'incasso della parte bar che è una tipologia 1 di solo caffetteria con possibilità di trasformarsi in tavola calda, sono molto interessanti con un consumo rilevante di kg di caffè alla settimana e un incasso di sicuro interesse ancora molto incrementabili. L'orario di apertura era in origine dalle 6 ale 20, da un anno a questa parte per motivi familiari il locale osserva un periodo di chiusura dalle 14 alle 18 ; l'affitto sarà con un contratto nuovo di 6 anni più 6 e con un canone di circa 1000 euro al mese sia per il negozio che per l'appartamento; visto lo spazio a disposizione e l'ampio retro adibito a magazzino e locale per la preparazione di toast e panini, volendo esiste la possibilità di trasformare la tipologia attuale di caffetteria in tipologia di bar tavola calda e trasformare questa già avviata e prestigiosa attività in qualcosa di unico nella Valle Varaita. La richiesta[…]
